Margareten, neu gedacht | Neun bezugsfreie Altbauwohnungen mit Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen und Lift
- unsanierter Bestandszustand
- befristet vermietet bis 31.10.2026
- niedriger Hauptmietzins von rund 7.200 EUR netto jährlich
- gute innerstädtische Lage nahe U4 Pilgramgasse
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder besondere Ausstattung
Lage
Margareten mit kurzen Wegen zum Matzleinsdorfer Platz und zum Bacherpark.
Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt und bündelt S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen. Der Bacherpark ist in rund neun Gehminuten erreichbar und schafft einen grünen Treffpunkt im Grätzl.
Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im nahen Umfeld prägen den Alltag. Die Lage verbindet damit ein gewachsenes Margaretner Wohnumfeld mit einer vielseitigen öffentlichen Anbindung.
Ein Standort für Menschen, die urban wohnen, ihre täglichen Wege unkompliziert erledigen und dennoch einen Park im nahen Umfeld nutzen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Gründerzeithaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts in Ecklage im Herzen Margaretens. Der Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz liegt rund fünf Gehminuten entfernt, der Bacherpark rund neun. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Grätzl mit S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen in viele Teile Wiens. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt: Ein Personenaufzug wurde zugebaut, das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Angeboten werden neun bezugsfreie Wohnungen von rund 28 m² bis rund 139 m² – vom kompakten Einstiegsobjekt bis zur großen Etagenwohnung mit sechs Zimmern –, dazu eine befristet vermietete Wohnung und ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Erdgeschoss samt Kellerlager. Einzeln oder im Paket.
Substanz, die geprüft ist. Wohnungen, die gestaltet werden wollen.
Das Bauzustandsgutachten vom September 2024 beurteilt die allgemeinen Teile des Hauses, darunter Dach, Fassade, Fenster und Stiegenhaus. Es bildet eine datierte Grundlage für die Einschätzung des Erhaltungsbedarfs. Aktuelle Beschlüsse und Eigentümerkosten sind ergänzend zu prüfen.
Die bezugsfreien Wohnungen werden im Bestandszustand übergeben – unsaniert, mit hohen Räumen und klaren Grundrissen. Das ist im Preis berücksichtigt und macht sie zur idealen Grundlage für die eigene Idee: vom sorgfältig sanierten Erstwohnsitz bis zur Anlegerwohnung, deren Vermietung nach Maßgabe der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen erfolgen kann. Wer gestalten will, findet hier den Spielraum dafür.
DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G :
- 2. Stock
- 2 Zimmer
- Wohnnutzfläche: ca. 62,36 m²
- befristet vermietet bis 31.10.2026 (Anlageobjekt)
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock wird mit dem bestehenden, befristeten Mietverhältnis verkauft. Den Mietvertrag stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Hinweis zu den Planunterlagen: Der historische Planausschnitt zeigt die ursprünglichen Teilbereiche der Einheit. Er belegt nicht die aktuelle Zusammenlegung oder Raumaufteilung der vermieteten Einheit. Die Exposéfläche von 62,36 m² und der aktuelle Bestand sind anhand der maßgeblichen Unterlagen beziehungsweise vor Ort abzugleichen.
Mietzins: € 600,04 netto pro Monat / € 7.200,48 pro Jahr.
Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzins ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Jahresbetrag = Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.
Kaufpreis: € 249.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62 m² große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines Gründerzeithauses in Wien-Margareten. Positiv wirken die gute innerstädtische Lage, die Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, die sehr gute Nahversorgung sowie der vorhandene Lift. Ebenfalls werterhaltend sind die für Altbauten typischen hohen Räume und der klare Grundriss. Auf der anderen Seite wird die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Bestandszustand verkauft. Zusätzlich ist sie derzeit befristet bis 31.10.2026 vermietet, was den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar reduziert.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch überwiegend bestandsfreie Einheiten und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Altbaucharakter und Bezirksniveau ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertansatz von etwa 4.700 Euro je Quadratmeter. Wegen des bestehenden befristeten Mietverhältnisses wurde ein Abschlag von 20 Prozent angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.