Altbau-Juwel: Erstbezug nach Luxus-Sanierung mit traumhaften Freiflächen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Luxus-Sanierung
- Altbau-Charme mit modernisierter Ausstattung
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Fernwärme
- kleine Freifläche vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Stockwerkszuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Innenstadtnähe
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 11 bietet eine kompakte und gut durchdachte Wohnung, die ideal für Einzelpersonen oder Paare ist, die ein modernes und effizient gestaltetes Zuhause suchen. Die Gesamtfläche der Wohnung ist optimal genutzt um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem Vorraum von ca. 7 m2 großzügig bemessen und bietet genügend Platz für Garderobe und andere Ablagemöglichkeiten. Dieser Bereich leitet über in die weiteren Teile der Wohnung und schafft eine klare Trennung zwischen dem Eingangsbereich und den Wohnräumen.
Die Wohnküche, erstreckt sich auf ca. 25 m2 und ist bietet genügend Platz für einen Essbereich und eine Küche.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15 m2 ausreichend Raum für ein großes Bett und weitere Möbelstücke wie einen Kleiderschrank und eventuell einen Arbeitsplatz.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug. Das Objekt ist als Erstbezug nach Luxus-Sanierung anzusehen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäß hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Dusche, Kellerabteil sowie einer kleinen Freifläche von rund 5 m². Für diese Größenklasse ist der Grundriss gut nutzbar und marktgerecht.
Die Lage ist für eine Stadtwohnung gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind gut erreichbar, zusätzlich befinden sich Grünflächen und Freizeitangebote in kurzer Distanz. Das erhöht die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro rechtfertigt. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag angemessen, weil die hochwertige Sanierung, der Altbau-Charakter und die gute Mikrolage positiv zu würdigen sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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