Luxuriöses Wohnen mit Sonnenterrasse in 1050 Wien – Ruhe, Stil & Natur kombiniert | Fußbodenheizung & Kühlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbau
- absolute Innenhof-Ruhelage
- gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Passivkühlung
- Terrasse mit 7,31 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit Strom/Licht
- Maisonette-Grundriss als leicht spezieller Wohnungstyp
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Grohgasse 1050 Wien vereint das Beste aus beiden Welten: urbanes Stadtleben und Ruhe. Perfekte Anbindung, hervorragende Infrastruktur, Nahversorgung und gleichzeitig ein ruhiger, privater Rückzugsort – ideal für alle, die Komfort, Lebensqualität und die Vorzüge der Stadt schätzen.
Perfekte Infrastruktur & Erreichbarkeit :
Alles in Gehdistanz: Rund um die Grohgasse finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister – ideal für den Alltag ohne Auto.
Öffentlicher Verkehr: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – U-Bahnstationen, Straßenbahn oder Bus sind typischerweise nur wenige Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Zentrum oder in andere Stadtteile.
Zentrale Innenstadtnähe: Die Lage ermöglicht Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt – Kultur, Shops, Stadtzentrum – schnell und bequem zu erreichen.
Lebendige Umgebung & beste Lebensqualität
Multifunktionales Stadtviertel: Margareten zählt zu einem der etablierten Bezirke Wiens, bekannt für seine gute Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum.
Gute Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten: Ob Einkauf, Gastronomie, Kultur oder tägliche Erledigungen — alles liegt in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage der Grohgasse macht das Leben besonders bequem.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eleganz, Ruhe & Natur – mitten in Wien
Diese hochwertig revitalisierte Altbauliegenschaft in der Grohgasse 10 vereint auf einzigartige Weise Stadtleben, Natur und Ruhe. Die Immobilie liegt eingebettet in einem romantischen, üppig begrünten Innenhof, der dank perfekter Ausrichtung viel Licht und Sonne bietet – ein idealer Rückzugsort für alle, die Urbanität und Entspannung miteinander verbinden möchten.
⭐ Highlights dieser einzigartigen Immobilie
absolut ruhig – mitten in der Stadt / Traumhafte, sonnendurchflutete Innenhoflage
üppige Begrünung und harmonische Architektur
ideal für Menschen, die Ruhe, Natur & Wien genießen wollen
🏛 Exklusive Architektur & hochwertige Ausstattung
Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zeigt ein durchgehend gehobenes Niveau: Stilvolles Altbauportal, sorgfältig instand gesetzt ,hochwertige Fassadensanierung mit historischen Stuckdetails ,elegante französische Fischgrät-Parkettböden von Scheucher, Eiche natur ,großzügige Raumhöhen & lichtdurchflutete Wohnbereiche
🪟 Premium-Verglasungen & Sonnenschutz
hofseitige Holz-Alu Fenster in edlem RAL-Ton mit hervorragender Dämmung
großformatige Terrassentüren
elektrische Raffstores & Markisetten – auch per App steuerbar
🛁 Luxuriöse Bad- und Wellnessausstattung
hochwertige DURAVIT & STEINBERG Sanitärserien in elegantem Design
freistehende Designer-Badewanne (je nach Einheit) in mehreren Farbvarianten
Walk-In Dusche mit Echtglas & Rain-Shower System
🏡 Großzügige Terrassen- & Außenflächen
edler IPE-Holzboden in Diamantnuss – hochwertig & langlebig
gläserne Absturzsicherungen für maximale Transparenz & Lichtdurchlass
⚙️ Modernste Haustechnik für maximalen Komfort
Fußbodenheizung & Passivkühlung, steuerbar via App
hochwertige Multimedia-Leerverrohrung für High-Speed Internet
barrierefreier KONE Aufzug, hofseitig verglast – elegant & hell
Kellerräume mit modernen Alulamellen, Licht & Stromanschluss je Einheit
✨ Warum diese Immobilie?
Weil sie all das vereint, was in Wien selten zu finden ist:
✔ Ruhe & Natur – mitten in der Stadt
✔ moderne Haustechnik & exklusive Ausstattung
✔ hoher Wohnkomfort & stilvolle Architektur
✔ sonnige Innenhoflage mit maximaler Privatsphäre
✔ perfekt für Familien, Home-Office, Paare oder Natur-Liebhaber
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Kontakt:
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 63,9 m² große Maisonettewohnung im Erstbezug in einer hochwertig revitalisierten Altbauliegenschaft in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die ruhige Innenhoflage, die 7,31 m² große Terrasse, der Lift, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Passivkühlung, hochwertigen Fenstern und modernem Sonnenschutz. Insgesamt handelt es sich um ein klar über dem Standard liegendes Wohnungsangebot im Bauträgersegment.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung laut Beschreibung trotz zentraler Stadtlage ausgesprochen ruhig und hofseitig gelegen ist, was im Markt regelmäßig wertsteigernd wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Dieser liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Innenhoflage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 633.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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