Klimatisierte, Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Exklusive Eigentumswohnungen | ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Designerbad
- Klimaanlage und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Balkon mit Südostausrichtung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Historisches Ensemble mit modernem Nachhaltigkeitskonzept
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 22
Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und einen Balkon mit ca. 6 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²)
- Küchenbereich (ca. 24,5 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,5 m²)
- Schlafzimmer mt Zugang zum Badezimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und WC (ca. 6 m²)
- Balkon (ca. 6 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 835.000 bis 895.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Kettenbrückengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der U-Bahn-Station Kettenbrückengasse entfernt. Es handelt sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 78,9 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Erstbezugsprojekts. Positiv hervorzuheben sind der Balkon mit Südostausrichtung, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, der Lift sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattungsqualität mit Echtholzparkett und Designerbad.
Die Lage ist innerstädtisch, sehr gut angebunden und infrastrukturell ausgezeichnet. Das Umfeld ist urban und belebt, was marktseitig attraktiv ist, auch wenn keine ausgesprochene Ruhelage vorliegt. Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Projekt und im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnlich große Einheiten ein Preisniveau knapp über dem algorithmischen Referenzwert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 866.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 835.000 bis 895.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.980 Euro. Dieser Wert liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein hochwertiges Bauträger- und Erstbezugsobjekt in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Dostal
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