Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit erhaltenem Stilcharakter im Haus
- Ruhige Seitengassenlage mit sehr guter Nahversorgung
- Sanierungsbedürftiger Innenzustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur baubewilligte Errichtungsmöglichkeit
- Lift nicht gesichert vorhanden, sondern erst geplant
- Bestandsfreie Wohnung mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit
- Wohnungseigentum in Entstehung als projekthafter Verkauf
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 21 ist in der dritten Etage gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 und ist bestandsfrei. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter des Hauses, die gute Wohnungsgröße und die ruhige Seitengassenlage. Gleichzeitig ist die Wohnung laut Beschreibung klar unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig. Auch der erwähnte Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern kann erst auf eigene Kosten errichtet werden. Ein Lift ist ebenfalls erst geplant und daher heute noch kein gesicherter Ausstattungsbestandteil.
Die Lage ist innerhalb von Margareten als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Parks und Bus- beziehungsweise Straßenbahnverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert, weil der vorhandene Datenpool stark von Bauträger- und Erstbezugsobjekten geprägt ist und damit für eine unsanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt passt. Daher wurde der Wert bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert angesetzt. Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein Marktwert von 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
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