Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Lage im dritten Stock
- Unsanierter und sanierungsbedürftiger Zustand
- Gepflegtes Altbauhaus mit repräsentativem Stiegenhaus
- Altbaucharakter mit Entwicklungspotenzial
- Balkon derzeit nicht ausgeführt, sondern nur optional genehmigt
- Geplanter Lift erst im Rahmen des Dachausbaus
- Sehr gute Nahversorgung und gute Parknähe
- Bestandsfreie Wohnung mit flexibler Grundrissgestaltung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 23-24 ist hofseitig im 3. Stockwerk gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung die Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – so kann daraus eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen 18 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt hofseitig im dritten Stock eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1904 und ist bestandsfrei. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter, das repräsentative Haus, die ruhige Lage in einer Seitengasse sowie die gute Grundrissgröße für eine künftige Vierzimmerwohnung. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig ist. Auch der genannte Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern nur als baubewilligte Option auf eigene Kosten möglich. Ein Lift ist erst geplant und daher derzeit nicht voll werterhöhend anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb Margaretens als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld geprüft, jedoch wegen der starken Durchmischung mit Bauträger- und hochwertig ausgebauten Einheiten vorsichtig gewichtet. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 500.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 540.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
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