NEUER PREIS 4. BEZIRK - PENTHOUSE BJ 2025 - 3 TERRASSEN - DIREKTLIFT - HIGH END DESIGN - RESTAURIERTES STILHAUS - GRÜNBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Dachgeschoß mit Direktlift
- Erstbezug 2025 in restauriertem Stilaltbau
- 3 Terrassen mit insgesamt 59 m²
- ruhige, begrünte Innenhofausrichtung der Außenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Holz/Alu-Fenstern und Design-Sanitär
- Altbaucharme mit moderner Technik
- Grenzlage zum 4. Bezirk mit sehr guter urbaner Infrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Kleine Neugasse Krongasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das PROJEKT:
Das restaurierte Stilhaus steht an der Grenze zum 4. Bezirk!
Es ist ein architektonischer Zeitzeuge des auslaufenden 19. Jahrhundert, errichtet im Jahr 1885 erinnert es im Stil an das klassische Wiener Biedermaierhaus.
Die einnehmende Immobilie wurde 2025 von einem der bekanntesten Player am Wiener Immomarkt "State of the Art" und mit viel Feingefühl restauriert.
Das Dachgeschoß wurde auf 2 Ebenen ausgebaut.
Es wurde ein moderner Personenlift eingebaut
Alle Außenflächen sind in einen weitläufigen ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
DIE LAGE:
Die Umgebung Kleine Neugasse, Mittersteig, Krongasse usw. kennzeichnen die erstklassige urbane Lage nahe am innerstädtischen Kern.
ARCHITEKTUR und RESTAURIERUNG:
Selbstverständlich wurden alle relevanten Stilelemante aus der Zeit erhalten und in die moderne Technik- und Designsprache unserer Zeit eingebunden.
So finden echter Alt Wiener Charme, sowie Design und Architektur am Zeitgeist in einer genialen Symbiose zueinander.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert.
Der ursprüngliche Charakter des Hauses steht in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
DIE VERFÜGBAREN WOHNUNGSTYPEN
Zum Verkauf gelangen Zwei- und Drei-Zimmer - Einheiten in den Regelgeschoßen (1. und 2. Liftstock) sowie eine geniale Gartenwohnung (2 Personeneignung) mit modernem Altbaucharme.
Die Dachwohnungen (drei Einheiten im 1. Dachgeschoß und das Penthouse im 2. Dachgeschoß) sind eine Klasse für sich und zeichen sich durch tolle Grundrisse aus.
Dieses herrliche Projekt vereint historisch wertvolle Architektur , modernes Raumgefühl und mediteranes Lebensgefühl zu einem fantasischen Wohnerlebnis.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Apartments welche als Beherbergungsstätten gewidmet sind.
Ein Investment für Generationen mit Nachhaltigkeit und Mehrwert.
DIE HIGHLIGHTS:
- 3 erstklassige Dachgeschoßwohnungen mit Klimatisierung und Außenflächen
- 1 Penthouse mit Direktlift und Dachterrasse
- 1 Gartenwohnung mit Eigengarten Terrasse und Gewölbekeller
- 3 generalsanierte Altbauwohnungen mit Freiflächen
- Wohnflächen von ca. 45 bis 130 m² und 2 bis 3 Zimmer
- Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Fernwärme und Fußbodenheizung
- Neuer Personenlift
KAUFVERTRAG:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Barauslagen.
- DAS PENTHOUSE TOP 15 im 2. DG mit direkter LIFTFAHRT
- EINRICHTUNG AUF DEN FOTOS TEILWEISE KI GENERIERT
- EINE KLASSE FÜR SICH-
- ELEGANZ UND KOMFORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -
- EIN MEDITERANES WOHNERLEBNIS-
- 3 TERRASSEN - LOFTARTIGER WOHN- ESSBEREICH -
- 2 TRAUMBÄDER MIT AUSBLICK und TERRASSENZUGANG-
- DESIGN und WIENBLICK-
- GROSSZÜGIGE GLASFLÄCHEN - ECHTES FREIRAUMGEFÜHL-
- RAUMAUFTEILUNG:
- Direktlift ersetzt Vorzimmer
- Wohn- Essbereich mit ca 60 m² und direktem Zugang zur 1. Terrasse ca. 12 m²
- 2 Masterbedrooms mit 2 Terrassenzugängen und 2 Bädern
- 1 offener Küchenbereich mit Superausblick
- 2 Bäder mit direkten Terrassenzugang, Wienblick und High End Ausstattung
- 1 Badezimmer mit ca. 4 m² mit d einer Walk in Shower, Doppelwaschtisch einem Sporssenheizkörper, und einem Waschmaschinenanschluss
- gesamt 3 Terrassen mit 59 m² / 2 auf Wohnebene - 1 auf Dachebene
- 1 Abstellraum
- 3 WC
AUSSTATTUNG:
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibungübermitteln wir auf Anfrage.
- funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen
- neue Wohnungseingangstüre WK 3
- neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen
- neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fernwärme
- Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig
- Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau
- Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm
- Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen
- Badspiegel mit LED-Indirektlicht
- Walk-In-Dusche mit Verglasung
- tischlergefertigter Waschtischunterschrank
- Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.480.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse mit 130,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2025 hochwertig restaurierten Stilaltbau in Wien-Margareten, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk. Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Wohnungsangebot ab: Direktlift in die Wohnung, drei Terrassen mit zusammen 59 Quadratmetern, ruhige Ausrichtung in einen begrünten Innenhof, Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Terrazzoböden sowie zwei sehr gut ausgestattete Bäder sprechen für ein Premiumsegment.
Die Lage ist innerstädtisch sehr gut, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und kurzer Distanz zu den gefragten Bereichen des 4. Bezirks. Besonders positiv ist, dass die Außenflächen nicht straßenseitig, sondern ruhig und grün orientiert sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen mit größerer Fläche und gehobenem Charakter im Nahbereich betreffen. Günstigere Standardwohnungen im Vergleichspool wurden deutlich schwächer gewichtet, weil sie die Qualität dieses Penthouses nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.480.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der besonderen Objektqualität und des Premiumcharakters jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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