Q4 Mariahilf - Moderne Wohnung mit Tiefgarage & U-Bahn vor der Tür (U4/U2)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hoher Stock mit guter Belichtung und Fernsicht
- Tiefgaragenstellplatz als klarer Mehrwert in innerstädtischer Lage
- Moderne Neubau-/Projektqualität mit Lift und guter Energieeffizienz
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung direkt bei Pilgramgasse
- Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Schlafzimmer
- Lage an einer urbanen Hauptverkehrsachse mit potenzieller Lärmbelastung
- Kompakte, gut verwertbare 2-Zimmer-Größe im nachgefragten Segment
Lage
Die Linke Wienzeile 120 liegt in einer der dynamischsten und begehrtesten Straßenzüge Wiens im 6. Bezirk (Mariahilf) – direkt am linken Ufer des Wienflusses, der den Westen der Stadt mit dem Zentrum verbindet. Die Linke Wienzeile ist Teil einer der bedeutendsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens und vereint exzellente Anbindung, urbane Infrastruktur und hohe Lebensqualität in idealer Weise.
Dieses Straßenstück zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohn‑ und Geschäftsbauten sowie kulturellen und gastronomischen Highlights aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Naschmarkt, Wiens bekanntester Markt mit frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants – ein sozialer und kulinarischer Treffpunkt der Stadt.
Die Lage bietet darüber hinaus hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien, sowie die U‑Bahn‑Station Pilgramgasse (U4) und weitere U‑Bahn‑Stationen in unmittelbarer Nähe sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu wichtigen Knotenpunkten und zu sämtlichen urbanen Zielpunkten Wiens.
Dank seiner zentralen Lage zwischen Innenstadt und trendigen Stadtteilen vereint Linke Wienzeile 120 urbanes Leben, beste Erreichbarkeit und wertstabile Immobilienlage. Die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Mariahilfer Straße, zu kulturellen Einrichtungen und zu Büro‑ und Dienstleistungszentren macht diesen Standort sowohl für Wohn‑ als auch für Investmentzwecke besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks – dort, wo urbanes Lebensgefühl, Nachhaltigkeit und moderne Architektur aufeinandertreffen.
Mit dem Projekt Q4 – mitten im 6. Bezirk erwartet Sie ein bereits fertiggestelltes Wohnensemble mit insgesamt 31 Eigentumswohnungen. Die Einheiten überzeugen mit Wohnflächen zwischen 30 m² und 116 m² und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger.
Die Wohnungen punkten insbesondere durch ihre erstklassige Lage vis-à-vis der U4 und künftig U2 Station Pilgramgasse, durch durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen bei ausgewählten Einheiten.
Auch in puncto Nachhaltigkeit setzt Q4 klare Maßstäbe: Eine klimafreundliche Beheizung mittels Fernwärme, hochwertige Isolierglasfenster sowie eine effiziente Gebäudedämmung gewährleisten eine ressourcenschonende Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.
ZUR WOHNUNG:
Helle 2-Zimmer-Wohnung– modernes Wohnen im Herzen von Mariahilf
Diese stilvolle 45 m² Wohnung im 7. Stock besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung lichtdurchflutete Atmosphäre und fantastischer Fernsicht.
Der offene sehr helle Wohnraum mit gepflegter möblierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer mit kleinem separaten Storage Room sorgt für die nötige Privatsphäre – perfekt für Singles und Paare. Das separate, modern gestaltete WC ist mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einem Fenster, einer komfortablen Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch auf Wunsch ohne Küchenzeile erworben werden.
Abgerundet wird das Angebot durch Kellerabteil, Fahrradraum und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dank direkter Lage gegenüber der U-Bahn-Station (U4, künftig auch U2) ist diese Wohnung die ideale Wahl für urbanes Wohnen mit erstklassiger Anbindung und attraktiven Wertsteigerungspotential.
AUSSTATTUNG
- hochwertiger Echtholzparkett matt versiegelt
- Sanitärräume: moderne Armaturen von renommierten Markenherstellern
- Fliesen in Bädern und WCs (Format 30 x 60 cm)
- Sonnenschutz: Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Raffstores
- Fenster: mit 3-fach Verglasung
- Multimedia-Installation mit Anschlussmöglichkeiten für Internet, TV und Telefon
- behindertengerechter Aufzug
- geräumige Kinderwagen-/Fahrradraum und Einlagerungsräume im KG
- optional 94 Tiefgaragenstellplätze mit komfortablen Lift direkt in ihre Wohnebene
Für ihre persönliche Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Öttl unter 0660/8294740 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 373.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts im 6. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der sehr gute Erhaltungszustand, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, 3-fach verglasten Fenstern, außenliegendem Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie der laut Beschreibung vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Der hohe Stock spricht zusätzlich für gute Belichtung und eine attraktive Fernsicht.
Die Lage an der Linken Wienzeile ist aus Marktsicht sehr gut, vor allem wegen der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station Pilgramgasse, der ausgezeichneten Nahversorgung und der zentralen innerstädtischen Infrastruktur. Gleichzeitig ist die Adresse an einer stark frequentierten Verkehrsachse gelegen, was gegenüber ruhigeren Seitengassenlagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubau- beziehungsweise Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.730 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert mit 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 415.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für dieses Teilsegment nachvollziehbaren Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Nicole Öttl
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