Neubaugasse! Sanierungsbedürftiger Altbau mit Potential! Sehr guter Grundriss!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im 7. Bezirk nahe Spittelberg
- Altbau in Gründerzeithaus mit grundsätzlich attraktivem Charakter
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- kein Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss daher Liftmanko weniger gravierend als in höheren Etagen
- teilweise straßenseitige Ausrichtung an belebter Lage
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Neubaugasse liegt in zentraler Lage im beliebten 7. Bezirk, umgeben von zahlreichen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Das MuseumsQuartier und die Mariahilfer Straße sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 13A verkehrt direkt durch die Neubaugasse, die Straßenbahnlinien 46 ("Strozzigasse") und 49 ("Neubaugasse/Westbahnstraße") befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die U3-Station "Neubaugasse" besteht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte, vierstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich direkt in der Neubaugasse - zwischen Burggasse und Neustiftgasse. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und es ist kein Personenlift vorhanden.
Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Derzeit gelangen 3 Wohneinheiten zwischen ca. 79 und 132 qm zum Verkauf.
Wohnungsbeschreibung TOP 3 | 1. Obergeschoß
Der 3-Zimmer-Altbau mit ca. 79 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:
- Vorraum
- straßenseitiges Wohnzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- straßenseitiges Kabinett
- extra Küchenbereich
- Badezimmer
- separates WC
Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet somit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Altbauwohnung in besonderer Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
TOP 3 | 1. Obergeschoß
Der 3-Zimmer-Altbau mit ca. 79 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoß und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet.
Die zentrale Lage im 7. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und verbindet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nahversorgung mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Grundriss gliedert sich derzeit wie folgt:
- Vorraum
- straßenseitiges Wohnzimmer
- hofseitiges Schlafzimmer
- straßenseitiges Kabinett
- extra Küchenbereich
- Badezimmer
- separates WC
Die Wohnung befindet sich in unsaniertem Zustand und bietet somit viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Grundriss, Materialien und Ausstattung können nach den eigenen Vorstellungen geplant und der vorhandene Altbaucharakter neu interpretiert werden.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine großzügige Altbauwohnung in besonderer Lage suchen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen gestalten möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 79 Quadratmeter große Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Neubaugasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Mikrolage ist ausgesprochen gefragt: Spittelberg, Mariahilfer Straße, Gastronomie, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese zentrale Lage ist klar wertsteigernd und zählt zu den stärkeren Wohnlagen des Bezirks.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der Zustand der Wohnung. Laut Beschreibung befindet sich die Einheit in unsaniertem beziehungsweise sanierungsbedürftigem Zustand. Positiv ist der Altbaucharakter, negativ wirken das fehlende Liftangebot, die teilweise straßenseitige Ausrichtung sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Lage passen, aber nicht das Preisniveau hochwertig sanierter Altbauwohnungen widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 452.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro, entsprechend rund 5.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.