Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- Altbaucharakter in gefragtem Wohnumfeld
- Gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung belegt
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerksprämie
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D leicht unter modernem Standard
Lage
Die Müllnergasse befindet sich im beliebten Alsergrund, einem der traditionsreichsten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet des besonderen Charme der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zum Wiener Stadtzentrum sowie zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie U4 Roßauer Lände sowie Straßenbahn und Bus) sind die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Gassen und Grünflächen dazu ein, das vielfältige Wiener Stadtleben zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohncharakter, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 69,01 m² bietet die Immobilie ein attraktives Wohnambiente in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihre angenehmen Raumproportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause – sei es für Singles, Paare oder Stadtliebhaber, die Wert auf eine zentrale Lage und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und vermitteln durch die vorhandenen Parkettböden eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ergänzend sorgen pflegeleichte Fliesen für Funktionalität in den entsprechenden Bereichen. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während dasseparat angeordnete WCzusätzlichen Komfort bietet. Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung im Herzen des 9. Bezirks persönlich kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 69,01 Quadratmetern Wohnfläche in der Müllnergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 und bietet mit Parkettböden, Einbauküche, Dusche sowie getrenntem WC einen soliden, gut nutzbaren Standard. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung, auf besondere Luxusausstattung oder auf Freiflächen wie Balkon oder Terrasse. Das spricht für ein gutes, aber nicht überdurchschnittlich exklusives Bestandsobjekt.
Die Lage ist klar wertstabilisierend bis wertsteigernd. Der Alsergrund zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens. Die Anbindung an die U-Bahn-Station Roßauer Lände, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung, das Bildungsumfeld und die Nähe zu Grünflächen. Diese Mikrolage liegt über dem Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 542.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 510.000 bis 570.000 Euro. Diese Einordnung ist für Lage, Größe und Zustand der Wohnung im aktuellen Marktumfeld plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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