Stilvolle 3 Zimmer Altbauwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharme mit Flügeltüren und Parkett
- sehr gute Mikrolage im Alsergrund
- 3. Obergeschoss in gefragter innerstädtischer Lage
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Stadtblick als leichter Lage- und Ausstattungsbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Müllnergasse befindet sich im beliebten Alsergrund, einem der traditionsreichsten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet des besonderen Charme der Wiener Altstadt mit urbaner Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Nähe zum Wiener Stadtzentrum sowie zu wichtigen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Linie U4 Roßauer Lände sowie Straßenbahn und Bus) sind die Wiener Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Gassen und Grünflächen dazu ein, das vielfältige Wiener Stadtleben zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitlose Eleganz, großzügige Raumverhältnisse und urbanen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Mit einer Wohnfläche von rund 110,47 m² und drei vielseitig nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare und Familien sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der charakteristische Charme des klassischen Wiener Altbaus spürbar. Elegante Flügeltüren, Parkettböden und großzügig gestaltete Räume prägen das Wohnambiente und verleihen der Immobilie eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Der reizvolle Stadtblick unterstreicht das besondere Wohngefühl und vermittelt ein authentisches Stück Wiener Lebensqualität.
Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich individuell als großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Damit bietet die Wohnung sowohl Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten als auch für ein geselliges Miteinander.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche.
Mit einem Kaufpreis von € 829.000,– bietet sich hier die Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie in einer etablierten und gefragten Wohngegend Wiens zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Altbauwohnung in der Müllnergasse im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 110,47 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 3. Obergeschoss. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie Flügeltüren, Parkettböden und großzügigen Raumverhältnissen. Der Zustand ist als gepflegt einzuschätzen, jedoch gibt es keine Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung oder auf zusätzliche wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Haustechnik.
Die Lage ist klar überdurchschnittlich. Die Anbindung an die U4, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen sowie zu Universitäten und medizinischen Einrichtungen. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Alsergrunds zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene und größenähnliche Kaufverträge herangezogen. Dabei zeigt sich, dass der vorhandene Vergleichspool teilweise von hochpreisigen Bauträger- und Erstbezugsverkäufen geprägt ist. Da das gegenständliche Objekt laut Beschreibung eher als gepflegter Altbaubestand zu beurteilen ist, wurde ein Abschlag gegenüber diesen Spitzenwerten vorgenommen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 873.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 910.000 Euro, entsprechend rund 7.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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