NEU AM MARKT!!! ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN – Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Originalzustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Großzügige Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,55 m
- Sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Große Wohnfläche von 228,90 m² mit marktüblich niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Lift derzeit nicht vorhanden, nur geplant ab 2027
- Sanierte Fassade und saniertes Stiegenhaus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Haus liegt im Herzen von Alsergrund – umgeben von Cafés, Grünflächen, ausgezeichneter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Eine Wohnlage, die selten am Markt verfügbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN
Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume
Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.
Ihre Leinwand, Ihre Regeln
Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.
5 Wohnungen zur Auswahl
- Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
- Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
- Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
- Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
- Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)
Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich
- Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
- Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €
Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.
Was dieses Haus besonders macht
- Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
- Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Lage, die für sich spricht
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.
Ihre Chance
Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
ALTBAU-RESIDENZ MIT 229 m² – ZWEI GRÜNDERZEIT-WOHNUNGEN, EINE GROSSE VISION
6 Zimmer, Raumhöhen bis 3,55 m, 2. Stock – Ihr Wiener Stadtdomizil im Großformat
Manche Träume brauchen mehr Platz. Hier bekommen Sie ihn: Zwei Gründerzeitwohnungen auf einer Ebene, die sich zu einer großzügigen Altbau-Residenz mit rund 229 m² vereinen lassen. Im Originalzustand, mit Raumhöhen bis zu 3,55 Metern und allen Freiheiten, Ihre Vision zu verwirklichen.
Eckdaten
- Wohnfläche gesamt: ca. 228,90 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Zimmer: 6 Zimmer plus Kabinett
- Objektart: Altbau im Gründerzeithaus, Baujahr 1882
- Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
- Energieausweis: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04
- Kaufpreis: 1.500.000 € (ca. 6.610 €/m²)
Aufteilung
Bereich 1 (ca. 123,18 m²)
- 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
- Küche: ca. 11,6 m²
- Bad: ca. 10,1 m², separates WC
- Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²
Bereich 2 (ca. 105,72 m²)
- 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
- Kabinett: ca. 11,6 m²
- Küche: ca. 8,7 m²
- Bad: ca. 6,5 m², separates WC
- Vorraum: ca. 12,4 m²
Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m
Ihre Vorteile
- Außergewöhnlich viel Platz in einer Einheit, mit zwei Küchen und zwei Bädern als flexible Basis
- Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ruhige Wohnlage
- Sanierte Straßen- und Hoffassade
- Saniertes Stiegenhaus
- Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant
Ihr Gestaltungspotenzial
Eine große Wohnung oder zwei getrennte Wohnbereiche? Sie entscheiden. Die Zusammenlegung ist als Option vorgesehen (vorbehaltlich bautechnischer und behördlicher Prüfung). Auf Wunsch sind beide Wohnungen auch einzeln erhältlich.
Lage
Mitten in Alsergrund: Cafés, Grünflächen und Universität in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz.
Kontakt
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.320.000 bis 1.520.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit rund 228,90 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern, die aus zwei Einheiten zusammengelegt werden kann. Das Haus aus der Gründerzeit bietet die für dieses Segment gefragten hohen Räume und einen klassischen Altbaucharakter. Positiv sind außerdem die bereits sanierte Fassade und das sanierte Stiegenhaus. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im unsanierten Originalzustand angeboten wird; insbesondere Ausstattung, Heizung und Haustechnik sind nach heutigem Standard zu erneuern. Ein Lift ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern erst geplant. Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sind nicht ausgewiesen.
Die Lage in Alsergrund ist sehr gut: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Grünflächen und Universitätsstandorte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Das spricht klar für eine nachhaltige Nachfrage.
Die Vergleichswertableitung war hier besonders sorgfältig vorzunehmen, weil der vorhandene Kaufvertragspool überwiegend aus hochwertigeren Bauträger- und Erstbezugsobjekten besteht. Daher wurde dieses Preisniveau wegen des erheblichen Sanierungsbedarfs deutlich nach unten angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.320.000 bis 1.520.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.