CHARMANTE GENERALSANIERTE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN 1100 WIEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Generalsanierung
- Altbaucharme mit repräsentativem Entree und Stuckelementen
- Personenaufzug vorhanden
- Voll ausgestattete Einbauküche inkludiert
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
- Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
- Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
- Beziehbar: Sofort!
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad
Besondere Highlights und Ausstattung:
- Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.
- Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.
- Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.
- Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.
- Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.
Einzigartiges Hauskonzept:
Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!
Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:
- Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
- Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
- Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.
Verfügbare Einheiten und Preise:
Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ihr Kontakt für Besichtigungen:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontakt
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
📧 [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Willkommen im generalsanierten Altbauensemble VDG18 in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien.
TOP 25: Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Stock. Mit 41,09 qm Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Eckdaten und Highlights:
Wohnfläche: 41,09 qm aufgeteilt auf 1,5 Zimmer
Zustand: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar
Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche
Technik: Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug
Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit
Zusatzplus: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Kaufpreis: 224.900,00 Euro
BK + Rep.Rücklage: 134,51 Euro
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676/32 64 699 oder [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 219.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 41 Quadratmeter große 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus der Zeit um 1900, der umfassend generalsaniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung im 2. Obergeschoss mit Personenaufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die ausgestattete Einbauküche, Parkettböden, das stilvolle Bad, ein eigenes Kellerabteil sowie der insgesamt repräsentative und gepflegte Eindruck des Hauses. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk ist als gute Standardlage mit sehr ordentlicher Nahversorgung, kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs und brauchbarer öffentlicher Anbindung einzustufen. Zusätzlich wirken die nahe Grünversorgung und die gute Infrastruktur im Umfeld stabilisierend auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 229.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 219.000 bis 239.000 Euro. Das Angebot liegt damit im marktüblichen Bereich für eine kleine, generalsanierte Erstbezugswohnung dieses Typs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.