Erstbezug: Moderne 2-Zi.-Wohnung 41,7m² EG Wien 1100 um 199.900 € mit Einbauküche!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Altbau mit repräsentativen Allgemeinflächen und Lift
- Erdgeschosslage
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Eigenes Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!
In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.
Wichtige Eckdaten zum Objekt:
- Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien
- Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung
- Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern
- Beziehbar: Sofort!
- Eigentumsform: Wohnungseigentum
- Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad
Besondere Highlights und Ausstattung:
- Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste.
- Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick.
- Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen.
- Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss.
- Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.
Einzigartiges Hauskonzept:
Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!
Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:
- Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung.
- Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung.
- Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.
Verfügbare Einheiten und Preise:
Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.
Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Ihr Kontakt für Besichtigungen:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Kontakt
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
📧 [email protected]
Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 1100 Wien! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 41,69 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Der Erstbezug garantiert höchste Qualität und ein frisches Wohnambiente, das Sie sofort begeistern wird.
Der offene Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche und Bad stilvolle Fliesenböden aufweisen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die Dusche im Badezimmer ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen angenehmen Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert und einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet. Für Ihre Unterhaltung sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre Lieblingsprogramme ohne Einschränkungen genießen können.
Die Lage der Wohnung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt.
Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke und eine Klinik – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.
Der Kaufpreis von 199.900,00 € macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot für alle, die eine erstklassige Immobilie in einer begehrten Lage Wiens suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Diese Erdgeschosswohnung im 1100 Wien verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und starten Sie in eine neue Lebensphase voller Wohlfühlmomente!
Kontakt
Frau Betül Cakmak
📞 0676 / 845 360 400
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 223.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 41,69 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines liebevoll generalsanierten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Einbauküche, Parkett, modernes Bad, Lift sowie ein eigenes Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der sanierte Altbaucharme, die schlüsselfertige Ausstattung und die kleine, am Markt gut nachgefragte Wohnungsgröße. Abschläge ergeben sich vor allem aus der Erdgeschosslage sowie dem fehlenden Balkon oder einer sonstigen Freifläche.
Die Lage ist für dieses Wohnsegment insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, jedoch nicht auf dem Niveau einer Wiener Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von erstbezogenen, bestandsfreien Wohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 223.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.100 Euro liegt leicht über dem üblichen Bezirksbereich, ist aber durch den Erstbezugsstandard nach Generalsanierung sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.