Unter 200.000 Euro in den sanierten Altbau: 2 Zimmer mit Kellerabteil
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Altbauobjekt im generalsanierten Haus
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag
- kleine Wohnungsgröße mit relativ hohem m²-Preis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- Kellerabteil vorhanden
- neuer Lift und Fernwärme vorhanden
- Wohnung wird ohne Küche übergeben
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Wohnstraße im Süden von Favoriten, Eckhaus Senefeldergasse / Schröttergasse. Die U1 am Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht: zwei Stationen zum Hauptbahnhof, ohne Umsteigen zum Stephansplatz, und in die andere Richtung direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Cafés liegen im unmittelbaren Grätzl, die Fußgängerzone Favoritenstraße mit Geschäften und Märkten ist schnell erreicht. Und dann sind da die kleinen Wiener Klassiker vor der Haustür: das Amalienbad, eines der schönsten historischen Bäder der Stadt, und am Reumannplatz der Eissalon Tichy mit seinen legendären Eismarillenknödeln. Zum Durchatmen geht es in den Erholungsraum Wienerberg, den Kurpark Oberlaa oder den Böhmischen Prater.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.
Die erste eigene Wohnung muss kein ferner Traum bleiben. Zwei Zimmer, frisch saniert, in einem Gründerzeithaus mit Charakter.
- 38,55 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im Erdgeschoß
- Kellerabteil ca. 5,46 m²
- Lift, Fernwärme, Eichenparkett
Wie gemacht für Singles, die sich das erste eigene Zuhause schaffen wollen: klein, fein und ganz Ihres. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:
- Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000 (diese Wohnung)
- Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
- Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
- Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
- Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
- Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
- Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000
- Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
- Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000
- Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
- Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
- Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
- Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
- Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
- Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
- Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000
- Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
- Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000
Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).
Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38,55 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Gründerzeithauses in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als vollsaniert anzusehen und befindet sich in einem umfassend erneuerten Altbau mit neuem Lift, Fernwärme, Photovoltaik und Kellerabteil. Positiv wirken daher der gute Gesamtzustand des Hauses und die zeitgemäße technische Ausstattung. Wertmindernd sind die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer Freifläche und die Übergabe ohne Küche.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Die U1 am Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Grünflächen. Das spricht für eine solide und gut vermarktbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Kleinwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die niedrigsten und höchsten Einzelwerte nicht unverändert übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Vollsanierung, Altbaucharakter, guter Mikrolage und Erdgeschoßabschlag ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 162.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 172.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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