2 Zimmer, sofort einziehen: Altbauwohnung mit 3D-Rundgang
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniertes Altbauobjekt in generalsaniertem Eckhaus
- neuer Lift im Haus
- Fernwärme und Photovoltaik
- ruhige Wohnstraße nahe Reumannplatz
- kein Balkon oder Terrasse
- keine Küche im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Wohnstraße im Süden von Favoriten, Eckhaus Senefeldergasse / Schröttergasse. Die U1 am Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreicht: zwei Stationen zum Hauptbahnhof, ohne Umsteigen zum Stephansplatz, und in die andere Richtung direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Cafés liegen im unmittelbaren Grätzl, die Fußgängerzone Favoritenstraße mit Geschäften und Märkten ist schnell erreicht. Und dann sind da die kleinen Wiener Klassiker vor der Haustür: das Amalienbad, eines der schönsten historischen Bäder der Stadt, und am Reumannplatz der Eissalon Tichy mit seinen legendären Eismarillenknödeln. Zum Durchatmen geht es in den Erholungsraum Wienerberg, den Kurpark Oberlaa oder den Böhmischen Prater.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Senefeldergasse 52: Altbau-Charme ohne Altbau-Risiko. Generalsaniertes Gründerzeit-Eckhaus mit neuem Lift, Fernwärme und Photovoltaik. Laut Bauzustandsgutachten nach § 37 WEG ist der Erhaltungszustand „gut“, größere Erhaltungsarbeiten sind in den nächsten 15 Jahren nicht zu erwarten.
Erst virtuell durchspazieren, dann verlieben: Für diese Altbauwohnung gibt es einen 3D-Rundgang. Zwei Zimmer, frisch saniert.
- 48,46 m² Wohnnutzfläche, 2 Zimmer, im 1. Obergeschoß
- Kellerabteil ca. 3,67 m²
- Lift, Fernwärme, Eichenparkett
- 3D-Rundgang verfügbar
Für Singles bis Pärchen, die unkompliziert ins Eigentum starten möchten, ohne sich mit Baustellen herumzuschlagen. Fordern Sie jetzt das Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin.
Das ganze Haus steht zum Verkauf
Diese Wohnung ist eine von 18 Eigentumswohnungen, die in diesem Haus gerade verkauft werden. Vielleicht passt ja auch die Nachbarwohnung noch besser zu Ihnen. Hier die Preisliste der verfügbaren Tops:
- Top 1: 2 Zimmer, 38,55 m², EG, € 185.000
- Top 2: 2 Zimmer, 64,06 m², EG, € 299.000
- Top 3: 2 Zimmer, 50,36 m², EG, € 269.000
- Top 4: 2 Zimmer + Hof, 56,11 m², EG, € 315.000
- Top 5: 2 Zimmer, 52,62 m², 1. OG, € 289.000
- Top 6: 3 Zimmer, 62,73 m², 1. OG, € 359.000
- Top 7: 2 Zimmer, 48,46 m², 1. OG, € 275.000 (diese Wohnung)
- Top 8: 3 Zimmer, 63,81 m², 1. OG, € 359.000
- Top 12: 2 Zimmer, 50,46 m², 2. OG, € 289.000
- Top 13: 3 Zimmer, 64,53 m², 2. OG, € 365.000
- Top 14: 2 Zimmer, 54,68 m², 3. OG, € 299.000
- Top 15: 2 Zimmer + Kabinett, 63,66 m², 3. OG, € 355.000
- Top 17: 3 Zimmer, 64,77 m², 3. OG, € 375.000
- Top 18: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 98,39 m², DG 1 + 2, € 569.000
- Top 19: 3 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 105,83 m², DG 1 + 2, € 575.000
- Top 20: 3 Zimmer, 61,19 m², DG 1, € 349.000
- Top 21: 4 Zimmer, Maisonette + Terrasse, 73,16 m², DG 1 + 2, € 489.000
- Top 22: 3 Zimmer, Maisonette + Balkon + Terrasse, 77,47 m², DG 1 + 2, € 525.000
Exklusivverkauf bei Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH.
Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,90 (Klasse B).
Die mit „KI - STAGING“ gekennzeichneten Bilder sind digital möblierte Visualisierungen. Möbel, Küche und Deko sind nicht Teil des Kaufgegenstands, die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben, Küchenanschlüsse sind vorhanden.
Weitere Objekte aus unserem Portfolio finden Sie auf www.landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich direkt unter +43 1 890 90 41 1006.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 250.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in der Senefeldergasse in Wien-Favoriten. Das Objekt profitiert von einer frischen Sanierung, Eichenparkett, Lift, Fernwärme und einem insgesamt generalsanierten Haus mit gutem Erhaltungszustand. Positiv ist auch, dass laut Beschreibung in den nächsten Jahren keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten sind. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse, Stellplatz und eine Einbauküche, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzustufen. Die U1 am Reumannplatz, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die ruhige Wohnstraße ist für diese Gegend ein zusätzlicher Vorteil.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Nahbereich analysiert und nach Objektqualität gewichtet. Die niedrigsten Abschlüsse erscheinen für ein derart saniertes Bauträgerobjekt zu niedrig, während besser passende Verkäufe und die Preisstruktur im selben Haus ein höheres Niveau stützen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 237.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 225.000 Euro und 250.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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