PREIS NEU! Jetzt inkl. Küche - 8. Stock: Provisionsfrei direkt am Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- 8. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Smart Home, Bauteilaktivierung und Klimaanlage
- Keller ausdrücklich enthalten
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein sicher inkludierter Stellplatz für die Einheit
- keine konkret genannte private Freifläche bei dieser Einheit
- sehr gute Infrastruktur und Hauptbahnhof-Nähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint.
Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen – von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten – die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen.
Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und – auf Wunsch – weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können.
Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage.
Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht – mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof.
Der angeführte Preis versteht sich als Netto-Anlegerpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Das Projekt im Überblick
- 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Terrassen
- Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
- Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
- Kinder- und Jugendspielplätze
- Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
- Fertiggestellt
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 306.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2024 fertiggestellte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,75 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung, insbesondere Parkettböden, Lift, Bauteilaktivierung, Smart-Home-System, Klimatisierung sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch die erhöhte Lage im Haus. Eine private Freifläche ist für diese konkrete Wohnung allerdings nicht ausdrücklich ausgewiesen, weshalb hier kein voller Freiflächenzuschlag angesetzt wurde.
Die Lage im Umfeld des Hauptbahnhofs ist aus Marktsicht sehr gut verwertbar: Die öffentliche Anbindung, Nahversorgung und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet. Dem steht eine eher urbane, nicht völlig ruhige Umgebung gegenüber. Für dieses Neubausegment ist die Mikrolage dennoch klar attraktiv.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr nahe Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro. Unter Berücksichtigung von Stockwerk, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 306.000 bis 338.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.