PREIS NEU - 8. Stock: Provisionsfrei direkt am Hauptbahnhof: Hochwertige Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Smart Home und Bauteilaktivierung
- 8. Obergeschoss mit Ausblicksvorteil
- Lift, Barrierefreiheit, Keller und Tiefgarage im Haus
- Top-Infrastruktur direkt beim Hauptbahnhof
- kein gesicherter Nachweis einer privaten Freifläche für diese konkrete Einheit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lage
Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.
Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der dynamischsten und zugleich begehrtesten Lagen Wiens, nur 1 Minute vom Wiener Hauptbahnhof entfernt, wurde vor Kurzem ein außergewöhnliches Wohnprojekt fertiggestellt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und urbanen Lifestyle auf eindrucksvolle Weise vereint.
Das exklusive Gebäude umfasst 80 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 m² bis 180 m² und überzeugt durch perfekt durchdachte Grundrisse, großzügige Raumgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Nahezu jede Wohnung verfügt über private Freiflächen – von sonnigen Balkonen über großzügige Terrassen bis hin zu eleganten Eigengärten – die das Wohngefühl nach draußen erweitern und ein besonderes Maß an Lebensqualität schaffen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausführung gelegt. In den Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, während die modern gestalteten Badezimmer bereits mit hochwertigen Armaturen, integrierter Beleuchtung, Spots sowie praktischen Spiegelschränken ausgestattet sind und so ein elegantes, zeitloses Ambiente schaffen.
Auch technisch setzt das Gebäude neue Maßstäbe. Eine moderne Bauteilaktivierung über die Geschoßdecken sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine intelligente Smart-Home-Lösung, mit der Sonnenschutz, Beleuchtung und – auf Wunsch – weitere Funktionen komfortabel gesteuert werden können.
Darüber hinaus bietet das Projekt eine besonders familienfreundliche Infrastruktur: Stilvoll gestaltete Kinder- und Jugendspielbereiche im Innen- und Außenbereich schaffen Raum für Begegnung, Spiel und Gemeinschaft innerhalb der Wohnanlage.
Dieses hochwertige Neubauprojekt verbindet erstklassige Lage, zeitlose Architektur und innovative Technik zu einem Wohnkonzept, das urbanes Leben auf höchstem Niveau ermöglicht – mitten im Herzen des aufstrebenden Stadtviertels rund um den Wiener Hauptbahnhof.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,75 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Parkettböden, Klimaanlage, Smart-Home-System, moderne Gebäudetechnik, Lift, Barrierefreiheit sowie ein Kellerabteil. Die hohe Etage spricht zusätzlich für gute Belichtung und einen attraktiven Ausblick. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse ist für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig ableitbar und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof ist für den Markt sehr gut verwertbar: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sind klare Pluspunkte. Dem steht eine eher urbane, nicht völlig ruhige Umgebung gegenüber.
Aus den am besten passenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich nach Anpassung an die höhere Etage und die hochwertige Ausführung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 306.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 291.000 bis 321.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz deutlichem Neubauaufschlag in einem für dieses Segment nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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