PREIS NEU - Provisionsfrei! Luxuswohnung mit Fernblick in Ruhelage in der Nähe von Oberlaa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Ruhelage mit Fernblick über benachbarte Kleingartensiedlung
- Überdurchschnittliche Projekt- und Allgemeinflächenqualität
- Lift vorhanden
- Barrierefrei
- Klimaanlage bzw. Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Keller inkludiert
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität – sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM MAROKKANISCHEN PLATZ – EXKLUSIVES WOHNEN IN EINER GARTENWELT VON ANDRÉ HELLER
Außergewöhnliche Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine einzigartige Verbindung von Kunst und Natur.
Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit „Am marokkanischen Platz“ ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet.
Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles „Am schönen Platz“ in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht.
Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter
Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m².
Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität.
Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts.
Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität
Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept „Live & Work“: Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.
„Am marokkanischen Platz“ steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER WOHNKOMFORT
Die Wohnungen am marokkanischen Platz überzeugen durch eine sorgfältig ausgewählte Kombination aus hochwertigen Markenprodukten, zeitloser Eleganz und moderner Gebäudetechnik.
Besonderes Augenmerk wurde auf langlebige Materialien, harmonische Farbkonzepte und ein angenehmes Wohnklima gelegt.
Ausstattungshighlights im Überblick:
- Hochwertige Eichenparkettböden des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher
- Elegante Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen von Florim und Casalgrande Padana
- Exklusive Sanitärarmaturen der Premiummarke Dornbracht
- Energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem mittels Betonkernaktivierung
- Elektrisch steuerbare Außenjalousien zur individuellen Licht- und Sonnenregulierung
- Architektonisch gestaltete und begrünte Gebäudefassade
- Stimmungsvolle Fassaden- und Balkonbeleuchtung
- Elegante Aufzugsanlage mit dekorativer Mooswand hinter Glas
- Künstlerisch gestaltete Gartenanlage nach dem Konzept von André Heller
- Begrünte Außenbereiche mit mediterranen Pflanzen, Brunnen und Mosaikelementen
- Kräutergarten auf dem Dach
- Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
- Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 330.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 51,78 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Keller, Tiefgarage, barrierefreier Ausführung, Klimaanlage beziehungsweise moderner Temperierung sowie einer für den Bezirk überdurchschnittlichen Projektgestaltung. Besonders positiv wirken die beschriebene Ruhelage und der freie Blick über die benachbarte Kleingartensiedlung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn sie im unmittelbaren Umfeld eher über Bus und Straßenbahn als direkt über die U-Bahn geprägt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe und in Größe, Zustand und Projektcharakter gut passende Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau knapp unter und über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, der hochwertigen Ausstattung und der positiven Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 318.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 307.000 Euro und 330.000 Euro. Das entspricht rund 6.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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