Wohnen mit Perspektive – kompakte Eigentumswohnungen im aufstrebenden Süden Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau aus 1993
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Einbauküche, Parkett und Fliesen als solide Standardausstattung
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Garage nur im Gebäude erwähnt, aber kein zugeordneter Stellplatz nachgewiesen
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- gute Mikrolage nahe Matzleinsdorfer Platz mit Entwicklungspotenzial durch U2
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte Eigentumswohnungen in Wien-Favoriten – frei oder vermietet, zum Wohnen oder Anlegen
Diese Wohnungen sind ideal für alle, die in Wien eine gut geschnittene, überschaubare Eigentumswohnung suchen – entweder zur Eigennutzung oder als solide Anlage. Zur Auswahl stehen kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Favoriten, mit Einheiten für Eigennutzer sowie Anleger, die auf gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine starke Stadtlage setzen.
HIGHLIGHTS:
- Perfekt für Eigennutzer und Anleger – freie und vermietete Einheiten verfügbar
- Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse in gefragter Wiener Lage
- Top angebunden nahe Matzleinsdorfer Platz, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
- Zukunftspotenzial durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz
- Fernwärme und Garage im Gebäude – praktisch, bequem und alltagstauglich
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 249 IM 7. OBERGESCHOSS
Kaufpreis: € 217.000,-- (Endverbraucherpreis)
Wohnfläche: ca. 41,65 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 7. Obergeschoss
Zustand: Gepflegt
Status: Bestandsfrei
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und WC
Keller: JA, 2,02 m²
Hier geht es um Wohnungen, die im Alltag einfach funktionieren. Die Einheiten sind kompakt, gut nutzbar und klar geschnitten – ohne unnötige Flächen, dafür mit einem Grundriss, der sich angenehm wohnen lässt. Genau diese Mischung macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnungen bieten alles, was man für ein praktisches Zuhause in Wien braucht: einen angenehmen Wohnbereich, eine separate Küche, Vorraum, Bad/WC sowie zusätzlichen Stauraum. Je nach Einheit steht auch ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen bleiben die Wohnungen leistbar, gut vermietbar und am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt.
HARD FACTS:
Kaufpreis: ab € 202.000,- bis € 260.000,-
Wohnfläche: ca. 41,54 m² bis ca. 54,11 m²
Zimmer: 1 bis 2 Zimmer
Stockwerk: 1., 6., 7. und 8. Obergeschoss
Baujahr: 1993
Kellerabteil: JA
Heizung: Fernwärme
Garage: Garage im Gebäude vorhanden
Status: freie und vermietete Einheiten je nach Verfügbarkeit
Ungefähre Rendite bei vermieteten Einheiten: ca. 3,91 % bis 4,21 % p.a.
Hinweis: Alle Preise verstehen sich als Bruttopreise/Endverbraucherpreise und es wird keine Umsatzsteuer aufgeschlagen.
Lagebeschreibung:
Die Lage im 10. Bezirk Favoriten bietet eine gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Fitnessangebote. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar.
Besonders stark ist die öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle Sonnleithnergasse liegt nur rund 120 Meter entfernt. Der Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung ist ca. 450 Meter entfernt. Über die Buslinien 15A und 65A gelangt man bequem zur U1. Auch der Wien Hauptbahnhof ist mit rund 1,5 km Entfernung schnell erreichbar.
Zusätzlich gewinnt die Lage durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz weiter an Potenzial. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wienerberg, der Laaer Berg, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien an – perfekt, wenn man in der Stadt wohnen und trotzdem Grünflächen in Reichweite haben möchte.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 239.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 41,65 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Zimmern in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1993 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und verfügt über Parkett, Fliesen, Einbauküche, Fernwärme sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, die Barrierefreiheit und die gute Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Nicht ersichtlich sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein konkret zugeordneter Garagenplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz ist innerhalb von Favoriten als gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute stark, die Nahversorgung ist sehr gut, und die geplante U2-Anbindung bringt zusätzliches Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumlage, weshalb ein maßvoller Ansatz sachgerecht ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher, bestandsfreier Wohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.490 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 229.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine, gut vermarktbare Neubauwohnung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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