Wohnen mit Perspektive – kompakte Eigentumswohnungen im aufstrebenden Süden Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 8. Obergeschoss mit Lift als leichter Zuschlag
- gepflegter Neubauzustand, aber kein Erstbezug im engeren Sinn aus der Beschreibung ableitbar
- kein nachgewiesener Balkon oder Terrasse
- kein konkret inkludierter Stellplatz, nur Garage im Gebäude vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und gute Vermietbarkeit
- urbane Verkehrslage nahe Matzleinsdorfer Platz mit gewissem Lärmrisiko
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakte Eigentumswohnungen in Wien-Favoriten – frei oder vermietet, zum Wohnen oder Anlegen
Diese Wohnungen sind ideal für alle, die in Wien eine gut geschnittene, überschaubare Eigentumswohnung suchen – entweder zur Eigennutzung oder als solide Anlage. Zur Auswahl stehen kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in Favoriten, mit Einheiten für Eigennutzer sowie Anleger, die auf gut vermietbare Wohnungsgrößen und eine starke Stadtlage setzen.
HIGHLIGHTS:
- Perfekt für Eigennutzer und Anleger – freie und vermietete Einheiten verfügbar
- Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Grundrisse in gefragter Wiener Lage
- Top angebunden nahe Matzleinsdorfer Platz, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien
- Zukunftspotenzial durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz
- Fernwärme und Garage im Gebäude – praktisch, bequem und alltagstauglich
DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 276 IM 8. OBERGESCHOSS
Kaufpreis: € 254.000,-- (Endverbraucherpreis)
Wohnfläche: ca. 49,73 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 8. Obergeschoss
Zustand: Gepflegt
Status: Bestandsfrei
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche
Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und WC
Keller: JA, 1,74 m²
Hier geht es um Wohnungen, die im Alltag einfach funktionieren. Die Einheiten sind kompakt, gut nutzbar und klar geschnitten – ohne unnötige Flächen, dafür mit einem Grundriss, der sich angenehm wohnen lässt. Genau diese Mischung macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnungen bieten alles, was man für ein praktisches Zuhause in Wien braucht: einen angenehmen Wohnbereich, eine separate Küche, Vorraum, Bad/WC sowie zusätzlichen Stauraum. Je nach Einheit steht auch ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen bleiben die Wohnungen leistbar, gut vermietbar und am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt.
HARD FACTS:
Kaufpreis: ab € 202.000,- bis € 260.000,-
Wohnfläche: ca. 41,54 m² bis ca. 54,11 m²
Zimmer: 1 bis 2 Zimmer
Stockwerk: 1., 6., 7. und 8. Obergeschoss
Baujahr: 1993
Kellerabteil: JA
Heizung: Fernwärme
Garage: Garage im Gebäude vorhanden
Status: freie und vermietete Einheiten je nach Verfügbarkeit
Ungefähre Rendite bei vermieteten Einheiten: ca. 3,91 % bis 4,21 % p.a.
Hinweis: Alle Preise verstehen sich als Bruttopreise/Endverbraucherpreise und es wird keine Umsatzsteuer aufgeschlagen.
Lagebeschreibung:
Die Lage im 10. Bezirk Favoriten bietet eine gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Alltagstauglichkeit. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Fitnessangebote. Alles, was man täglich braucht, ist schnell erreichbar.
Besonders stark ist die öffentliche Anbindung: Die Bushaltestelle Sonnleithnergasse liegt nur rund 120 Meter entfernt. Der Matzleinsdorfer Platz mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anbindung ist ca. 450 Meter entfernt. Über die Buslinien 15A und 65A gelangt man bequem zur U1. Auch der Wien Hauptbahnhof ist mit rund 1,5 km Entfernung schnell erreichbar.
Zusätzlich gewinnt die Lage durch die geplante U2-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz weiter an Potenzial. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Wienerberg, der Laaer Berg, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien an – perfekt, wenn man in der Stadt wohnen und trotzdem Grünflächen in Reichweite haben möchte.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 296.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 49,73 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1993 in Wien-Favoriten. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Fernwärme, Einbauküche, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Nicht nachgewiesen sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein konkret im Kaufpreis enthaltener Garagenplatz, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichswohnungen begrenzt.
Die Lage nahe dem Matzleinsdorfer Platz ist im Alltagsgebrauch klar positiv zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Wertsteigernd wirkt auch die künftige U-Bahn-Anbindung. Gleichzeitig handelt es sich um eine dichte, verkehrsnahe Stadtlage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch überwiegend aus einem sehr hochpreisigen Bauträgersegment. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein vorsichtigerer Ansatz sachgerecht. Ich leite daraus einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.710 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 284.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 272.000 bis 296.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, aber unter typischen Premium-Neubauverkäufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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