SMART CITY LIVING – Jetzt einziehen- Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- hochwertige Standardausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Südwestbalkon mit 3,72 m²
- 3. Obergeschoss in Neubau
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
S- Bahnhof Matzleinsdorferplatz, ab 2030- U2, Hbf. Wien, Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Bezirks (Favoriten) – nur wenige Minuten vom grünen Wienerberg und der renommierten Klinik Favoriten entfernt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.
Die Neubauwohnung bietet nicht nur einen hohen Standard an Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Helle Räume und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.
Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen:
- Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Wienerbergsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen und Sporteln ein.
- Die Klinik Favoriten, eines der größten medizinischen Zentren Wiens, befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1- Station Reumannplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie der Wiener Gürtel und die A23 ebenfalls schnell erreichbar. xxx xx
- natürlich auch die ab 2028 nur 350 Meter entfernte U2- Station Gußriegelstrasse
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und das Shopping Center Südfür alle täglichen Bedürfnisse.
Freizeitmöglichkeiten: Neben den vielen Grünflächen rund um den Wienerberg können Sie auch das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Berg für Wanderungen und Radtouren genießen.
Zusammenfassung: Diese moderne Neubauwohnung in der Nähe des Wienerbergs und der Klinik Favoriten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Lage. Egal, ob Sie das Leben in der Stadt genießen oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen – diese Wohnung vereint beides.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren.
Wohnung Top 14
Die Wohnung mit ca. 42,40 m² Wohnfläche sowie ein 3,72 m² großer Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in diese Raumaufteilung:
* Vorraum 7,65 m²
* Wohnküche ca. 16,20 m²
* Schlafzimmer 13,38 m²
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17 m²
* Balkon ca. 3,72 m²
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 279.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 249.000,-- Netto zzgl. 20% Ust
Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 32.000,--
Anleger: € 30.000,-- Netto zzgl. 20% Ust
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten.
Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
* Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt
* R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
* Straßenbahnlinie 1 und 6
* Buslinie 7A und 14A
* U1 Reumannplatz
* ab 2028 U2 Station Gussriegelstrasse 350 Meter entfernt
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 239.000 bis 263.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 42,41 Quadratmetern Wohnfläche und einem 3,72 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt laut Beschreibung über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreier Ausführung und guter Energieeffizienz. Das spricht klar für das marktgängige Erstbezugssegment.
Die Lage ist für dieses Wohnungsformat als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld, die Nähe zu Grünräumen wie Wienerberg und mehreren Parks sowie die ordentliche öffentliche Anbindung. Die künftige U2-Station verbessert die Perspektive zusätzlich. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Innenstadt- oder absolute Premiumlage, was den Wert nach oben begrenzt.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigen sich teils deutliche Preisunterschiede. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Neubaucharakter, Größe und Lage am besten passen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 251.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 263.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreisniveau, das über dem Bezirksdurchschnitt liegt, für einen Erstbezug mit Balkon und guter Mikrolage jedoch nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.