SMART CITY LIVING – Coole Wohnung mit Dachterrasse und eigenem Garten, Top Öffi-Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2023
- großer Garten/Dachgarten mit 46,44 m² im Innenhof
- Balkon mit 5,62 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Fernwärme
- barrierefrei und Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Stellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
S- Bahnhof Matzleinsdorferplatz, ab 2030- U2, Hbf. Wien, Triester Straße, Martin-Luther-King-Park, Fortunapark, Klinik Favoriten,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Der Bezirk und seine Lage und Umgebung.
Diese attraktive Neubauwohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 10. Wiener Bezirks (Favoriten) – nur wenige Minuten vom grünen Wienerberg und der renommierten Klinik Favoriten entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ideale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen bietet.
Die Neubauwohnung bietet nicht nur einen hohen Standard an Ausstattung, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine perfekte Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht. Helle Räume und große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung.
Lage und Umgebung: Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt schätzen:
- Wienerberg mit seinen großen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und dem Wienerbergsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen und Sporteln ein.
- Die Klinik Favoriten, eines der größten medizinischen Zentren Wiens, befindet sich in direkter Nähe und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U1- Station Reumannplatz sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bieten eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie der Wiener Gürtel und die A23 ebenfalls schnell erreichbar.
- natürlich auch die ab 2028 nur 350 Meter entfernte U2- Station Gußriegelstrasse
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte und das Shopping Center Südfür alle täglichen Bedürfnisse.
Freizeitmöglichkeiten: Neben den vielen Grünflächen rund um den Wienerberg können Sie auch das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Berg für Wanderungen und Radtouren genießen.
Zusammenfassung: Diese moderne Neubauwohnung in der Nähe des Wienerbergs und der Klinik Favoriten bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort in einer bestens angebundenen Lage. Egal, ob Sie das Leben in der Stadt genießen oder einfach nur einen ruhigen Rückzugsort suchen – diese Wohnung vereint beides.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu besichtigen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. xx x
Wohnung Top 6
Die Wohnung mit 42,40 m² Wohnfläche zzgl, 5,62 m² Balkon und 46,44 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 7,65 m²
* Wohnküche ca. 16,20 m²
* Schlafzimmer ca. 13,38 m²
* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 5,17 m²
* Dachgarten 46,44 m² sowie 5,62 m² Balkon
Sie betreten die Wohnung und stehen im geräumigen Vorraum. Links ist perfekte Platz für einen großen Schrank.Rechts gelangen Sie in das Badezimmer mit einer bodenebenen Duschtasse, dem WC, einem Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus befindet sich die helle Wohnküche mit dem Zugang zur Terrasse und denn 46 m² Dachgarten im Innenhof des Hauses. Vom Vorraum gelangen Sie ebenfalls ins Schlafzimmer. Hier ist entlang der hinteren Wand ebenfalls Platz für ein großen Schrank. Die Nähe zum neuen U-Bahn Knotenpunkt U5/ S- Bahn und dem Hauptbahnhof Wien sowie dem Spital sei ebenfalls erwähnt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fussbodenheizung beheizt. Das Objekt wird mit Fernwärme versorgt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 287.000,--
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 257.000,-- Netto zzgl. 20% Ust
Kaufpreis für einen PKW- Stellplatz
Endnutzer: € 32.000,--
Anleger: € 30.000,-- Netto zzgl. 20% Ust
Nebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft.
Infrastruktur
Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Ein Widerspruch, allerdings nicht in diesem Projekt.
Ruhe und Sportmöglichkeiten jeder Art, aber auch die Nähe zu perfekten EINKAUFSMÖGLICHKEITEN.
Nur wenige andere Teile Wiens verzeichnen gerade einen derartigen „Bau-Boom“ und ein
demographisches Wachstum wie das Gebiet rund um den Matzleinsdorfer Platz und das Krankenhaus Favoriten.
Somit bietet sich hier die rare Möglichkeit ein Eigenheim nahe der Natur und nur unweit von vorzüglicher Infrastruktur zu erwerben
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso ausgezeichnet.
* Wien Matzleinsdorfer Platz- nur wenige Minuten entfernt
* R, REX, S1, S2, S3, S4, S60 und S80
* Straßenbahnlinie 1 und 6
* Buslinie 7A und 14A
* U1 Reumannplatz
* ab 2028 U Bahn Linie U2 Gußriegelstraße
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf 32,45 kWh/m²a (fGEE: 0,85) entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit.
SMART CITY LIVING – Exklusives und modernes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung - jetzt anfragen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42,42 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, barrierefreiem Zugang sowie einem Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist die Freifläche: Neben einem Balkon mit 5,62 Quadratmetern besteht ein außergewöhnlich großer Garten beziehungsweise Dachgarten mit 46,44 Quadratmetern, laut Beschreibung innenhofseitig und damit tendenziell ruhiger gelegen.
Die Lage ist für Favoriten gut: Nahversorgung, Grünräume und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist bereits ordentlich und wird durch den weiteren U-Bahn-Ausbau zusätzlich gestärkt. Im Vergleich zu ähnlichen Erstbezugswohnungen im Umfeld ergibt sich ein über dem Bezirksdurchschnitt liegender Quadratmeterpreis, was bei kleinen Neubauwohnungen mit guter Freifläche marktüblich ist.
Unter Heranziehung der relevanten Kaufverträge, der Lagequalität und der objektspezifischen Zuschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 244.000 bis 274.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Der angebotene Stellplatz ist dabei nicht im Schätzwert enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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