Hochwertig renovierte Altbauwohnung in sehr guter Lage - Nähe U1 Keplerplatz & Hauptbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Generalsanierung / Erstbezug
- Altbau-Charme mit hohen Räumen
- ruhige Platzlage mit Parkblick
- sehr gute Nahversorgung
- gute Anbindung an U1, Straßenbahn und Hauptbahnhof
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Lift nicht erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Reumannplatz, Favoritenstraße (Einkaufsstraße), Wasserturm Favoriten, Billa, Billa Plus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER MIKROLAGE NÄHE U1 KEPLERPLATZ, REUMANNPLATZ, HAUPTBAHNHOF & SONNWENDVIERTEL. HOCHWERTIG RENOVIERT!
Stilvoll & ruhig Wohnen am Laubeplatz. Sanierter Altbau-Flair in Favoriten.
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 gelangen gesamt 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf.
Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und gelungene Grundrisse in ruhiger Lage.
- Altbau, geschmackvoll modernisiert
- renovierte Fassade & Stiegenhaus
- 12 Einheiten mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 34m² und58 m²
- Kaufpreise starten bei 160.000 bis 299.000
- Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbau-Flair
- Ruhige Lage mit Parkblick und sehr guter Anbindung
Die Wohnungen wurden mit Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – u.a. edle Fischgrätparkettböden und moderne Bäder. Ob als Eigenheim oder als Wertanlage – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug.
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät-Muster verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen
- im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Wohnung Top 17
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,85 m² befindet sich im 2.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 219.000,00 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage & Infrastruktur
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: in Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg. Und auch zum Erholungsgebiet Oberlaa ist man mit der U1 gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Laubepark – 30m
- Arthaberplatz Linie 11, O – 400m
- U1 – Reumannplatz - 900m
- U1 – Keplerplatz – 990m
- Quellenplatz Linie 6,11,O - 500m
- Eissalon Tichy – 850m
- Hauptbahnhof mit Line O - 10min
Energieausweise:
Der Heizwärmebedarf beträgt 186,10 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 43,85 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in Wien-Favoriten. Laut Beschreibung wurde das Objekt hochwertig generalsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der klassische Altbau-Charme mit hohen Räumen, die erneuerte technische Ausstattung, Fischgrätparkett, moderne Sanitärausstattung sowie die ruhige Lage am begrünten Laubeplatz. Ein Balkon, Stellplatz oder Aufzug sind nicht angeführt und wurden daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an Straßenbahn, U1 und Hauptbahnhof ist ebenfalls gut, was die Vermarktungsfähigkeit deutlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Dabei zeigt sich für hochwertig sanierte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ein Preisniveau oberhalb des Bezirksdurchschnitts. Aus den Vergleichsdaten leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 242.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.