Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung am Laubeplatz - Nähe U1 Keplerplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Erstbezug im Altbau
- Hohe Räume und klassischer Altbau-Charme
- Ruhige Platzlage mit Parkblick
- Sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U1 Reumannplatz, Favoritenstraße (Einkaufsstraße), Wasserturm Favoriten, Billa, Billa Plus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ALTBAUCHARME IN SEHR GUTER MIKROLAGE NÄHE U1 KEPLERPLATZ, REUMANNPLATZ, HAUPTBAHNHOF & SONNWENDVIERTEL. HOCHWERTIG RENOVIERT!
Stilvoll & ruhig Wohnen am Laubeplatz. Sanierter Altbau-Flair in Favoriten.
In einem gepflegten Altbauhaus am charmanten Laubeplatz 2 gelangen gesamt 12 hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen zum Verkauf.
Das stilvolle Gründerzeithaus verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch klassische Architektur, hohe Räume und gelungene Grundrisse in ruhiger Lage.
- Altbau, geschmackvoll modernisiert
- renovierte Fassade & Stiegenhaus
- 12 Einheiten mit 1–3 Zimmern
- Wohnflächen zwischen ca. 34m² und58 m²
- Kaufpreise starten bei 160.000 bis 299.000
- Helle, gut geschnittene Wohnungen mit Altbau-Flair
- Ruhige Lage mit Parkblick und sehr guter Anbindung
Die Wohnungen wurden mit Liebe zum Detail saniert und erfüllen höchste Wohnansprüche – u.a. edle Fischgrätparkettböden und moderne Bäder. Ob als Eigenheim oder als Wertanlage – hier findet sich für jede Lebenssituation das passende Zuhause.
Alle Wohnungen wurden generalsaniert und befinden sich im Erstbezug.
- Edle Eichenparkettböden in zeitlosem Fischgrät-Muster verlegt
- Hochwertige Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern
- Fein abgestimmte Materialwahl bei Fliesen, Armaturen und Beleuchtung
- Neue Elektrik, Heizsystem sowie moderne PVC-Fenster und Türen
- im "Alt-Wien" Stil
- Großzügige Grundrisse mit viel Licht und Raumhöhe
Wohnung Top 6-7
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,00 m² befindet sich im 1.Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer
- Badezimmer
- WC
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 219.000,00 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage & Infrastruktur
Der Laubeplatz ist ein ruhiger, begrünt angelegter Platz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Naherholung: in Gehweite befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften und eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man so sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Erholungsgebiet Wienerberg. Und auch zum Erholungsgebiet Oberlaa ist man mit der U1 gut angebunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Laubepark – 30m
- Arthaberplatz Linie 11, O – 400m
- U1 – Reumannplatz - 900m
- U1 – Keplerplatz – 990m
- Quellenplatz Linie 6,11,O - 500m
- Eissalon Tichy – 850m
- Hauptbahnhof mit Line O - 10min
Energieausweise:
Der Heizwärmebedarf beträgt 44,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Mag. Christian Leikam gerne unter 0664 889 253 51 oder [email protected] zur Verfügung.
"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at
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Suchkundenbetreuung
Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 am Laubeplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss und ist laut Beschreibung hochwertig generalsaniert sowie im Erstbezug. Besonders positiv wirken der klassische Altbau-Charme mit hohen Räumen, die Fischgrätparkettböden, neue Fenster, neue Haustechnik und die insgesamt gepflegte Hausanlage. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis überdurchschnittlich einzustufen. Der Laubeplatz bietet eine ruhige, begrünte Platzsituation, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und die U1 gut erreichbar. Auch der Hauptbahnhof und das Sonnwendviertel liegen in sinnvoller Distanz, was die Vermarktungsfähigkeit erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge ähnlicher Kleinwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die besser vergleichbaren Transaktionen für sanierte bzw. erstbezugsnahe Einheiten liegen überwiegend im Bereich um 5.100 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 246.000 Euro, entsprechend rund 5.200 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.