Charmant & kompakt: Provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Terrasse/Balkon 5,9 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 31,30, Klasse B)
- Grünraumnähe und Liesingbach als Lageplus
- kein inkludierter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses moderne Projekt, im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz. Die Nähe zum idyllischen Liesingbach eröffnet ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit attraktiven Spazier- und Radwegen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Nur wenige Minuten entfernt laden traditionsreiche Heurige sowie der großzügig angelegte Kurpark Oberlaa mit der angrenzenden Therme Wien zu genussvollen und erholsamen Momenten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere öffentliche Verkehrslinien gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Verkehrsdrehscheiben. So verbindet diese Lage auf elegante Weise entspannte Wohnqualität mit urbaner Mobilität auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an.
Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen.
Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise.
Das Projekt im Überblick:
- 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m²
- großzügige Freiflächen
- Lage unweit des Liesingbachs
- hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
Ausstattungshighlights:
- hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe
- Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
- außenliegender Sonnenschutz
- hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
- großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: 0676-841420 605, Mail: [email protected]
Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50,3 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden, Lift, gute Energiekennwerte sowie eine private Terrasse mit rund 5,9 Quadratmetern. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben das Objekt über den üblichen Bezirksbestand hinaus.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen und zum Liesingbach, die gute Nahversorgung sowie das insgesamt ruhige Wohnumfeld. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung im direkten Vergleich zu innerstädtischen Lagen, was einen allzu hohen Zuschlag begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezug mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 271.000 bis 301.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und das lokale Neubauumfeld ein etwas höheres Preisniveau rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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