WOHN(T)RAUM OBERLAA: Dachgeschosswohnung – Ihr Rückzugsort im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss mit Lift
- Terrasse mit 5,90 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Sonnenschutz
- sehr gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik
- grünnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Nahversorgung
- kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses moderne Projekt, im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieser Standort naturnahe Ruhe mit urbaner Exzellenz. Die Nähe zum idyllischen Liesingbach eröffnet ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit attraktiven Spazier- und Radwegen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen.
Nur wenige Minuten entfernt laden traditionsreiche Heurige sowie der großzügig angelegte Kurpark Oberlaa mit der angrenzenden Therme Wien zu genussvollen und erholsamen Momenten ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Mehrere öffentliche Verkehrslinien gewährleisten eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zentralen Verkehrsdrehscheiben. So verbindet diese Lage auf elegante Weise entspannte Wohnqualität mit urbaner Mobilität auf höchstem Niveau.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Am südlichen Stadtrand von Wien, im aufstrebenden Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 39 stilvollen Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit naturnahem Ambiente und spricht damit sowohl Eigennutzer mit gehobenem Anspruch als auch Investoren mit Weitblick an.
Die sorgfältig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 36 m² bis 87 m² und überzeugen durch eine klare Architektursprache sowie durchdachte Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und erweitert den Wohnraum gelungen ins Freie. Individuelle Anpassungen, wie auch die Zusammenlegung benachbarter Einheiten zu großzügigeren Familienwohnungen, sind auf Wunsch realisierbar und ermöglichen maßgeschneiderte Wohnlösungen.
Die Ausführung erfolgt bezugsfertig auf hohem Qualitätsniveau. Edle Parkettböden, geschmackvoll ausgestattete Sanitärbereiche und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Projekts.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen 19 Stellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken direkt im Gebäude. Die Lage unweit des Liesingbachs schafft Zugang zu einem weitläufigen Erholungsraum und verleiht der Wohnlage eine außergewöhnliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Natur, Entspannung und städtisches Leben auf harmonische Weise.
Das Projekt im Überblick:
- 39 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 36m² - 87m²
- großzügige Freiflächen
- Lage unweit des Liesingbachs
- hauseigene Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
- Kinderspielplatz
- Fahrradraum
Ausstattungshighlights:
- hauseigene Luft Wasser-Wärmepumpe
- Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
- außenliegender Sonnenschutz
- hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
- großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärausstattung
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt EUR 339.915,- zzgl. der USt.
Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:
Tel: +43 664 8427 202, Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 299.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im südlichen Teil des 10. Wiener Gemeindebezirks in Oberlaa. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Terrasse, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett, modern ausgestatteten Sanitärräumen und guter Energieeffizienz. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks. Positiv ist auch die grünnahe Wohnumgebung mit Nähe zum Liesingbach, zum Kurpark Oberlaa und zur Therme Wien. Die Nahversorgung ist gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher solide als erstklassig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und im gleichen Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch den Neubau- und Erstbezugscharakter, die Terrasse und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 273.000 bis 299.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Ansatz von rund 5.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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