Wohntraum über den Dächern - nur noch 2 verfügbare Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, Klimaanlagen und nachhaltiger Heiztechnik *** Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau
- 35,79 m² große hofseitige Terrasse
- ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
- Klimaanlage vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreie Ausführung
- sehr gute öffentliche Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimal vernetzt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ++
Auf rund 77,67 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Ein großzügiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse, die sich ruhig und sonnig zum Innenhof orientiert – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als grüne Oase mitten in der Stadt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Die Wohnung wird mit einem Eichenholzparkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine effiziente Luftwärmepumpe übernimmt die Beheizung der Wohnung und an heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für ein kühles, angenehmes Raumklima.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse
- 35 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe – nachhaltig und energiesparend
- Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsfertig nach Fertigstellung
- Personenlift im Haus
- Ruhige Innenhoflage
Kaufpreis: 469.000 € schlüsselfertig
Wohnfläche 77,67 m² + 35,79 m² Terrasse
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77,67 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört zum neuwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über drei Zimmer sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit rund 35,79 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die ruhige hofseitige Ausrichtung der Außenfläche, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der Lift und die schlüsselfertige Ausführung. Insgesamt handelt es sich damit um ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Stadtobjekt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im Umfeld kritisch gefiltert. Niedrige Transaktionen aus dem Pool wurden wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem besser passende Neubauverkäufe im Bereich von etwa 5.000 bis 6.000 Euro je Quadratmeter, ergänzt um Zuschläge für die große Terrasse, die Dachgeschoßqualität und die ruhige Innenhoflage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 431.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 415.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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