3-Zimmer-Dachgeschoßtraum mit 34 m² großer Sonnenterrasse - mit hochwertiger Ausstattung, Klimaanlage und effizienter Luftwärmepumpe - Begeistern Sie sich selbst!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug bzw. neuwertiger Neubau
- 34,35 m² große hofseitige Sonnenterrasse
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- energieeffiziente Luftwärmepumpe, Energieklasse A
- Personenlift vorhanden
- ruhige Innenhoflage trotz sehr urbaner Mikrolage
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse 1100 Wien vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Optimal vernetzt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, erreichen Sie schnell alle wichtigen Ziele. Auch der Sonnwendviertel-Park liegt in der Nähe und bietet beste Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur noch zwei verfügbare Einheiten +++
Auf rund 78,81 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein stilvolles Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Ein großzügiges, offenes Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 34 m² großen Terrasse, die sich ruhig und sonnig zum Innenhof orientiert – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als grüne Oase mitten in der Stadt.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Ebenso verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Die Wohnung wird mit einem Eichenholzparkettboden ausgestattet, der in Kombination mit der komfortablen Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine effiziente Luftwärmepumpe übernimmt die Beheizung der Wohnung und an heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für ein kühles, angenehmes Raumklima.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse
- 34 m² Außenfläche mit hochwertigem WPC Belag
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Luftwärmepumpe – nachhaltig und energiesparend
- Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort im Sommer
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Schlüsselfertige Ausführung – sofort bezugsfertig nach Fertigstellung
- Personenlift im Haus
- Ruhige Innenhoflage
Kaufpreis: 469.000 € schlüsselfertig
Wohnfläche 78,81 m² + 34,35 m² Terrasse
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Erlachgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 78,81 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen, rund 34,35 m² umfassenden Terrasse. Das Objekt gehört zum Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift sowie hofseitiger Ruhelage. Diese Merkmale sind für den Wert wesentlich.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung urbane Infrastruktur mit einer im konkreten Objekt spürbaren Wohnruhe durch die Innenhoforientierung der Terrasse.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Niedrige Einzelwerte erscheinen für dieses konkrete Neubau-Dachgeschoß nicht ausreichend vergleichbar. Maßgeblicher sind die höherpreisigen Transaktionen im Bauträgersegment sowie die Bezirksstatistik, wobei die große Terrasse und die hochwertige Ausführung einen Zuschlag rechtfertigen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro.
Der sachverständig abgeleitete Verkehrswert beträgt daher 469.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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