Sanierungsbedürftige Altbau-Wohnung in Gründerzeithaus nähe U3
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen
- Lift im Haus vorhanden
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Kein bestehender Balkon, nur Anbaumöglichkeit
- Gute Anbindung an U-Bahn und S-Bahn
- Lage an einer belebten Hauptstraße
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich stabilem Markt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Simmeringer Hauptstraße, Simmering U
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
An der Simmeringer Hauptstraße 189–191 gelangen sechs Eigentumswohnungen sowie einen Gewerbefläche in einem gepflegten Wohnhaus zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im 1. bis 3. Obergeschoss und bieten Wohnflächen von rund 35 m² bis 103 m². Die unterschiedlichen Grundrisse decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und sind flexibel gestaltbar. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen separaten Zugang
Highlights
- Sehr gute Infrastruktur
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Nahversorgung in fußläufiger Umgebung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Simmeringer Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Straße verbindet Wohnen, Nahversorgung, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel und bildet das wirtschaftliche Zentrum Simmerings.
Die U-/S-Bahn Station Simmering ist fußläufig erreichbar. Das ermöglicht schnelle Verbindungen sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Entlang der Simmeringer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Banken, Restaurants und verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren wie das Zentrum Simmering.
Für Familien stehen Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen im Bezirk zur Verfügung. Ebenso befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- U3 Simmering
- Straßenbahnlinie 11, 71
- Buslinie 69A, 72A, 73A sowie Regionalbusse
- S 80 Simmering
Freizeit & Erholung
Der Bezirk Simmering verbindet urbane Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Neugebäude sowie die weitläufigen Grünbereiche rund um den Zentralfriedhof prägen den südlichen Teil des Bezirks. Im Rahmen des Stadtteilentwicklungskonzeptes Kaiserebersdorf investiert die Stadt Wien zudem laufend in die Weiterentwicklung der öffentlichen Räume und Grünflächen.
Highlights der Wohnung
- Ausgezeichnete Lage in Simmering
- Hohe Räume
- Balkonanbau möglich
Die Wohnung
Die ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eine gepflegten Altbaus im 11. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und besteht derzeit aus einem Vorzimmer, zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem WC. Das Objekt lässt viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung offen. Zudem besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen.
Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft
In dem Haus stehen weitere Altbauwohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):
1. Obergeschoss:
- TOP 9 ca. 35,40 m² großer 1-Zimmer-Altbau: EUR 124.500,-
- TOP 10 ca. 60 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 205.000,-
3. Obergeschoss:
- TOP 22 ca. 103 m² großer 4-Zimmer-Altbau: 399.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Simmering. Positiv zu beurteilen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, der vorhandene Lift im Haus sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur U-Bahn- und S-Bahn-Station sowie die gute Nahversorgung sprechen klar für die Vermarktungsfähigkeit. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist und derzeit keinen Balkon besitzt; die bloße Möglichkeit eines späteren Balkonanbaus ist noch kein voller Wertvorteil. Auch die Lage an einer belebten Hauptstraße ist gegenüber einer ruhigen Seitengasse etwas schwächer zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.750 bis 3.950 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde das Bewertungsobjekt etwas unter diesem Niveau angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 169.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 160.000 bis 178.000 Euro sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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