Ihr modernes Zuhause im aufstrebenden Stadtteil Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Einbauküche
- Freifläche mit insgesamt 15,62 m² vorhanden
- Lift und Keller vorhanden
- Tiefgarage im Haus vorhanden, aber laut Beschreibung separat um 30.000 EUR und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Haustechnik
- Direkte Lage an der Simmeringer Hauptstraße mit möglichem Lärmabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das neue Wohnprojekt umfasst 33 hochwertig ausgestattete Wohnungen in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage des 11. Bezirks. Die durchdacht geplanten Einheiten bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen 32 und 125 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare und Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen über eine private Freifläche verfügen – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia – und so zusätzlichen Raum für Erholung und ein höheres Maß an Lebensqualität bieten.
Das Objekt:
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 33 Wohnungen mit 2–4 Zimmern
- 10 Garagenparkplätze in hauseigener Tiefgarage (je EUR 30.000.-)
- Wohnflächen von ca. 32–125 m²
- Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Loggia
Die Ausstattung:
- Qualitativer Eichenparkettboden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Hochwertige, moderne Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlagen am Dach
- Geplante Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung
Die Lage:
- U3 Zippererstraße in wenigen Gehminuten erreichbar (15 Minuten zum Stephansplatz)
- Nähe zu S-Bahn St. Marx und Straßenbahnlinie 71
- Hervorragende Nahversorgung, Gastronomie & medizinische Versorgung
- Erholung und Freizeit im nahen Prater
- Vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote im Umfeld
- Durch die geplante Begrünung der Simmeringer Hauptstraße werden 52 neue Bäume gepflanzt und erhöhen die Lebensqualität und das Mikroklima
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Energieeffizienz, Lift, Keller sowie einer Freifläche von insgesamt 15,62 m². Die Ausstattung ist für das Bezirkssegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, hochwertige Sanitärausstattung und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. Positiv ist auch die gute öffentliche Anbindung mit U3, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz. Etwas wertdämpfend wirkt die direkte Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, sind aber teilweise in marktstärkeren Nachbarlagen gelegen und daher nicht vollständig auf das Bewertungsobjekt übertragbar. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freifläche und Lagequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 596.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 560.000 bis 630.000 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem üblichen Bezirksbestand, was durch Neubaucharakter, Erstbezug und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.