Leben im gutangebundenen Südosten der Stadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Einbauküche
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 15,62 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil mit 9,46 m²
- Tiefgarage im Haus, Stellplatz jedoch offenbar nicht im Kaufpreis inkludiert
- sehr gute Energieeffizienz und klimaaktiv-Gold geplant
- gute Verkehrsanbindung, aber Hauptstraßenlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das neue Wohnprojekt umfasst 33 hochwertig ausgestattete Wohnungen in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage des 11. Bezirks. Die durchdacht geplanten Einheiten bieten 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen 32 und 125 m² und eignen sich damit ideal für Singles, Paare und Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen über eine private Freifläche verfügen – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia – und so zusätzlichen Raum für Erholung und ein höheres Maß an Lebensqualität bieten.
Das Objekt:
- Moderner, hochqualitativer Neubau
- 33 Wohnungen mit 2–4 Zimmern
- 10 Garagenparkplätze in hauseigener Tiefgarage (je EUR 30.000.-)
- Wohnflächen von ca. 32–125 m²
- Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Loggia
Die Ausstattung:
- Qualitativer Eichenparkettboden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Hochwertige, moderne Einbauküchen im Kaufpreis inkludiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlagen am Dach
- Geplante Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung
Die Lage:
- U3 Zippererstraße in wenigen Gehminuten erreichbar (15 Minuten zum Stephansplatz)
- Nähe zu S-Bahn St. Marx und Straßenbahnlinie 71
- Hervorragende Nahversorgung, Gastronomie & medizinische Versorgung
- Erholung und Freizeit im nahen Prater
- Vielfältige Bildungs- und Freizeitangebote im Umfeld
- Durch die geplante Begrünung der Simmeringer Hauptstraße werden 52 neue Bäume gepflanzt und erhöhen die Lebensqualität und das Mikroklima
Nähere Details finden Sie auf unserer Projekthomepage!
Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant.
Die Höhe der Betriebskosten und Rücklagen sind noch nicht bekannt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 125 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien-Simmering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, moderne Einbauküche, Lift, Keller sowie eine Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit zusammen rund 15,6 m². Positiv wirken außerdem die sehr gute Energieeffizienz und die geplante klimaaktiv-Zertifizierung.
Die Lage ist für den 11. Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist sehr gut. Gleichzeitig ist die Adresse an der Simmeringer Hauptstraße keine ausgesprochene Ruhelage, was gegenüber ruhigeren Wohnlagen einen gewissen Abschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge ähnlicher Größe und Qualität herangezogen. Diese zeigen im relevanten Marktsegment ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was bei Bauträger-Neubauten marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Neubauqualität und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 865.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.