Ein Zuhause für heute. Ein Wert für morgen.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,26 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage
- Sehr gute Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Meidling und Schönbrunn
- Nordbalkon als leichter Abschlag gegenüber besserer Ausrichtung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Tiefgaragenplatz nur optional um 35.000 EUR
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 1 Top 16
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,86 m² Wohnfläche liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 4,88 m²
- Wohnküche: 16,67 m²
- Zimmer : 11,58 m²
- Bad: 4,92 m²
- Abstellraum: 0,81 m²
- Balkon: 7,26 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf305.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 270.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 298.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,86 Quadratmetern Wohnfläche und 7,26 Quadratmetern Balkon im 4. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Hohenbergstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Lift, elektrischen Außenjalousien und guter Energieeffizienz. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die kleine, am Markt gut nachgefragte Wohnungsgröße sowie die vorhandene Freifläche. Leicht wertmindernd wirkt, dass der Balkon nordseitig ausgerichtet ist und ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur optional erworben werden kann.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Bahnhof Meidling, U-Bahn, Badner Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünräume sind rasch erreichbar. Das erhöht die nachhaltige Vermiet- und Verwertbarkeit deutlich.
Die Vergleichswerte zeigen bei Neubauwohnungen in der Umgebung eine breite Streuung. Für dieses Objekt wurden vor allem die besser passenden kleinen Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Lage und Größe herangezogen und um objektspezifische Zu- und Abschläge bereinigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 284.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 270.000 bis 298.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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