VISTA18 _ Sichern Sie sich Ihre Neubauwohnung in einer der letzten Top-Lagen Wiens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2028
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug und elektrischen Außenjalousien
- zwei Balkone mit zusammen 18,56 m²
- Lift vorhanden
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu Bahnhof Meidling sowie Schloss Schönbrunn
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 3. Obergeschoss in einem 7-geschossigen Neubau, daher marktgängige Etage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 2 Top 12
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,27 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 8,12 m²
- Wohnküche: 21,12 m²
- Zimmer 1: 11,28 m²
- Zimmer 2: 9,85 m²
- Abstellraum: 1,79 m²
- Bad: 5,52 m²
- separates WC : 2,59 m²
- Balkon: 9,13 m²
- Balkon: 9,43 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf515.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 456.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sichern Sie sich Ihre Neubauwohnung in einer der letzten Top-Lagen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,27 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Hohenbergstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, Lift, Fernwärme sowie zwei Balkone mit zusammen 18,56 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Bahnhof Wien Meidling, zu mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Einkaufsmöglichkeiten und zu Schönbrunn sorgt für eine starke Nachfrage. Auch die Nahversorgung und das Grünraumangebot sind überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und in vergleichbarer Lage. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstandard, Freiflächen und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.