Meidlinger Markt Nähe - nachhaltig! - Ruhelage, Nähe U4/ U6 - Neubauprojekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- autofreie Ruhelage am Migazziplatz
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Westbalkon mit 4,90 m²
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Kühlung und Photovoltaik
- Lift und Barrierefreiheit
- Tiefgarage nur separat verfügbar, daher kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Perfekte Infrastruktur beim Meidlinger Markt - Ruhelage - Nähe U4/ U6
Nachhaltig und wertsicher Leben im Trendviertel!
• Regionale Vielfalt und kulinarische Genüsse am Meidlinger Markt um’s Eck
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung
• Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich in Gehweite
• Theresienbad und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar
• Erholung und Sport im Schlosspark Schönbrunn oder im Schönbrunner Bad in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling!
Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint.
Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt:
- wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystem
- zukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe)
- Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlung
- energieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen
- Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen
- Photovoltaik Anlage
- Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes
Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Wohnungen:
- 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²
- Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern
- Exklusive Dachgeschosswohnungen
- Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse
- Kostengünstige Kühlung
- 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG
- Barrierefrei
- Tiefgarage
Büros im Erdgeschoß:
- 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen
- Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar)
- Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
- Kostengünstige Kühlung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wohlfühlen am Migazziplatz 1
Die Ausstattung:
- hochwertig und langlebig
- elegante Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen
- Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte
- Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Anlegerpreise auf Anfrage verfügbar, bzw. besuchen Sie die Projektwebseite unter www.migazziplatz.at!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 273.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 39,55 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Westbalkon, Kellerabteil, Lift und barrierefreier Erschließung. Positiv wirken sich insbesondere die nachhaltige Gebäudetechnik mit Erdwärme, Wärmepumpe, Kühlmöglichkeit, Photovoltaik sowie die hochwertige Ausführung mit Parkett, Feinsteinzeug und außenliegendem Sonnenschutz aus.
Die Lage am autofreien Migazziplatz ist für den 12. Bezirk überdurchschnittlich gut. Der Meidlinger Markt, die Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die U-Bahn-Station Längenfeldgasse sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine ruhige Wohnsituation mit sehr guter urbaner Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen in vergleichbarer Größe betreffen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.180 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stockwerkslage, Ausstattungsniveau und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 273.000 bis 295.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für einen kompakten, gut ausgestatteten Erstbezug in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.