Migazziplatz 1 - nachhaltiges Energiekonzept, Ruhelage - Nähe Meidlinger Markt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- autofreie Ruhelage am Migazziplatz
- sehr gute Infrastruktur nahe Meidlinger Markt und U4/U6
- nachhaltiges Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlfunktion
- hochwertige, aber nicht luxuriöse Ausstattung
- Westbalkon mit 4,90 m²
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur separat verfügbar, daher kein Stellplatzzuschlag im Wohnungswert
Lage
Perfekte Infrastruktur beim Meidlinger Markt - Ruhelage - Nähe U4/ U6
Nachhaltig und wertsicher Leben im Trendviertel!
• Regionale Vielfalt und kulinarische Genüsse am Meidlinger Markt um’s Eck
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung
• Die Meidlinger Hauptstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, befindet sich in Gehweite
• Theresienbad und Fitnesscenter sind fußläufig erreichbar
• Erholung und Sport im Schlosspark Schönbrunn oder im Schönbrunner Bad in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nachhaltig und wertsicher Leben in Meidling!
Das Neubauprojekt liegt am autofreien Migazziplatz mit schönem Altbaumbestand. Hier trifft urbanes Leben auf die noch immer vorhandene dörfliche Struktur des 12. Bezirks. Geprägt von diesen Eindrücken ist ein Projekt entstanden, das die Vorzüge der Ruhelage mit einer optimalen Nahversorgung und Verkehrsanbindung perfekt vereint.
Gleichzeitig wurde schon in der Planung ein besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz, Klimaanpassung und Nachhaltigkeit gelegt:
- wirklich nachhaltiges - regeneratives - Energiesystem
- zukunftssichere Energiegewinnung mittels Erd-Tiefensonden (rd. 140 Meter Tiefe)
- Sole/ Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung, Warmwassererzeugung und Kühlung
- energieeffiziente Bauteilaktivierung in den Wohnungen zum Heizen und Kühlen
- Fußbodenheizung in den Büros zum Heizen und Kühlen
- Photovoltaik Anlage
- Extensive Dachbegrünung des Gartentraktes
Es entstehen 18 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung, sowie im Erdgeschoss 9 Büros im Eigentum als zusätzliche Infrastruktur für die Wohnumgebung.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Wohnungen:
- 18 Eigentumswohnungen von 40 m² bis 155 m²
- Wohneinheiten mit 2 bis 5 Zimmern
- Exklusive Dachgeschosswohnungen
- Persönliche Freiräume durch Loggia, Balkon oder Dachterrasse
- Kostengünstige Kühlung
- 54 Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum im EG
- Barrierefrei
- Tiefgarage
Büros im Erdgeschoß:
- 9 Büros im Eigentum, größtenteils mit Garten und Terrassen
- Flexibel nutzbare Büros ab 42 m² (auch zusammenlegbar)
- Ebenerdiger, barrierefreier Zugang
- Kostengünstige Kühlung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wohlfühlen am Migazziplatz 1
Die Ausstattung:
- hochwertig und langlebig
- elegante Parkettböden in den Wohnräumen
- großformatiges Feinsteinzeug und in den Sanitärbereichen
- Marken-Armaturen und -Sanitärprodukte
- Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheiben Isolierverglasung
- außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Anlegerpreise auf Anfrage verfügbar, bzw. besuchen Sie die Projektwebseite unter www.migazziplatz.at!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!
Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 64 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in 1120 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und barrierefreier Ausführung. Besonders positiv sind das nachhaltige Energiekonzept mit Erdsonden, Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlmöglichkeit sowie die solide hochwertige Ausstattung mit Parkett, großformatigem Feinsteinzeug, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz zu beurteilen.
Die Lage am autofreien Migazziplatz ist innerhalb Meidlings als überdurchschnittlich einzustufen. Der Meidlinger Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und die U-Bahn-Station Längenfeldgasse sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt eine gute urbane Infrastruktur mit einem für den Bezirk seltenen Ruhefaktor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren Einheiten ähnlicher Größe und gleicher Projekt- beziehungsweise Mikrolage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 457.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Ruhelage und Energieeffizienz klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.