Einladendes Wohnen mit Aussicht und Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit Baujahr 2013 im Altbauhaus
- Terrasse ca. 10,06 m², hofseitig und ostseitig
- Lift vorhanden
- gepflegter Gesamtzustand, sofort bezugsbereit
- möbliert genutzt, jedoch Möblierung nicht als wesentlicher Mehrwert angesetzt
- sehr gute Mikrolage nahe Meidlinger Markt und U-Bahn
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten; Stellplätze nur optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6
Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19.
Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren.
Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit.
Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben.
Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage!
Lage
Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6).
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Top 19
Diese möblierte DG-Maisonette mit 3 Zimmern und einer 10,06 m² großen Terrasse bietet auf rund 90,36 m² Wohnfläche eine und gut durchdachte Raumaufteilung:
1.Ebene:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Separate Toilette
- Abstellraum
2.Ebene:
- Wohnküche
- Terrasse ca. 10,06 m² (hofseitig, ostseitig)
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Dachgeschoß-Maisonette in der Mandlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk mit rund 90,36 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer etwa 10 Quadratmeter großen hofseitigen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem Altbauhaus, wobei das Dachgeschoß selbst im Jahr 2013 errichtet wurde. Positiv zu bewerten sind die gute Raumaufteilung über zwei Ebenen, der Lift, die sofortige Bezugsfähigkeit sowie die vorhandene Einbauküche. Die Lage nahe Meidlinger Markt, Niederhofstraße und Längenfeldgasse ist für Meidling sehr gut und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie starke öffentliche Anbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von Dachgeschoßwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen deutlich über den Preisen einfacher Standardwohnungen im selben Umfeld, was durch Terrasse, Dachgeschoßcharakter, Lift und die jüngere Errichtung sachlich begründet ist. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 528.000 Euro. Als realistische Marktspanne erscheinen 500.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro und liegt über dem Bezirksmedian, aber nachvollziehbar im oberen Marktsegment dieses Teilmarkts.
Ausstattung und Eigenschaften
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