Mandlgasse 19
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau Baujahr 1875 mit Lift
- ruhige, zugleich sehr gut angebundene Wohnlage nahe Meidlinger Markt
- sofort bezugsbereit durch möblierte Einheit und ausgestattete Küche
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- KFZ-Stellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Ausstattung eher funktional als hochwertig
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6
Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19.
Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren.
Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit.
Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben.
Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage!
Lage
Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist.
Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6).
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus.
Hinweis:
Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Top 9-11
Diese möblierteWohnung in 1.Liftstock verfügt über 3 große, zentral begehbare Zimmer (WG-geeignet).
Aufteilung
- Vorraum
- 3 große, zentral begehbare Zimmer (eines über das Badezimmer)
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 84,01 m² Wohnfläche in der Mandlgasse 19 im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1875 und ist aufgrund der vorhandenen Küche und Möblierung kurzfristig nutzbar. Positiv zu berücksichtigen sind der gute Gesamtzustand des Hauses, der Aufzug, die ruhige Wohnlage sowie die sehr gute Grundrissnutzung. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Ausstattung eher funktional als hochwertig erscheint.
Die Lage nahe Meidlinger Markt, Niederhofstraße und Längenfeldgasse ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Grünflächen sind überdurchschnittlich gut. Das stützt einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des für Bestandswohnungen in Meidling üblichen Rahmens.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von auffällig niedrigen und sehr hohen Einzelwerten ein marktgerechter Ansatz von rund 4.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 336.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 352.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.000 Euro liegt innerhalb des bezirkstypischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.