VISTA18 – Traumaftes Wohnen in begehrter Schönbrunner Lage - Jetzt zuschlagen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug und elektrischen Außenjalousien
- Südbalkon mit 16,85 m² als klarer Mehrwert
- 5. Obergeschoss bzw. 1. Dachgeschoss mit Lift
- sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Bahnhof Meidling
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Wohnungspreis inkludiert
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Bauqualität
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 2 Top 13
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,54 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 7,27 m²
- Wohnküche: 29,94 m²
- Gang: 10,12 m²
- Zimmer 1: 20,30 m²
- Zimmer 2: 10,72 m²
- Bad: 10,27 m²
- Abstellraum: 10,00 m²
- separates WC : 1,92 m²
- Balkon: 16,85 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf855.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 757.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
VISTA18 – Exklusives Wohnen zwischen Schönbrunn und dem Bahnhof Wien Meidling
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 770.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100,54 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Hohenbergstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss mit Lift und verfügt über eine südseitige Freifläche von 16,85 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Außenjalousien sowie eine moderne Energiequalität. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Meidling als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, zum Bahnhof Wien Meidling sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Anbindung wirken wertsteigernd. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt diese überdurchschnittliche Standortqualität.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind die niedrigsten Werte für dieses konkrete Neubauobjekt nur eingeschränkt passend. Für die Ableitung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren, höherwertigen Neubauverkäufe herangezogen und um Lage, Stockwerk, Freifläche und Ausstattungsniveau sachverständig gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 729.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 690.000 bis 770.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.