VISTA18 _ Traumhafte Terrassenwohnung in begehrter Lage bei Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Zwei Balkone mit insgesamt 22,75 m²
- 5. Obergeschoss bzw. Dachgeschossebene mit Lift
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Feinsteinzeug, elektrische Außenjalousien, Video-Gegensprechanlage
- Sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Bahnhof Meidling
- Tiefgarage vorhanden, aber Stellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Meidling S-Bahn und U-Bahn, Badner Bahn, Schloss Schönbrunn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Orte überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Architektur. VISTA18 vereint beides.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, spazieren am Wochenende durch den Schlosspark Schönbrunn und erreichen die Wiener Innenstadt dennoch in wenigen Minuten. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie im VISTA18 – einem außergewöhnlichen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks.
Gerade in gewachsenen Wiener Wohnlagen wie dieser entstehen nur noch äußerst selten neue Wohnprojekte.VISTA18 bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit hochwertiger Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltiger Bauqualität zu verbinden – ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig seinen Wert behält.
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen, Genießen und Leben.
Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant.
Auf einen Blick
✔ 36 hochwertige Eigentumswohnungen
✔ 2 bis 4 Zimmer | ca. 40–100 m² Wohnfläche
✔ Balkon, Terrasse oder Eigengarten bei jeder Wohnung
✔ Fertigstellung Sommer 2028
✔ Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett & Feinsteinzeug
✔ Elektrische Außenjalousien & Video-Gegensprechanlage
✔ Photovoltaikanlage am Dach
✔ Gartenwohnungen mit Kemperventil
✔ Klima-Split-Gerät im Dachgeschoss optional nachrüstbar
✔ 15 Tiefgaragenstellplätze
✔ Top-Lage nahe Schloss Schönbrunn & Bahnhof Wien Meidling
✔ Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Badner Bahn, Straßenbahn & Bus)
Wohnung Stiege 1 Top 18
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,50 m² Wohnfläche liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 10,51 m²
- Wohnküche: 24,83 m²
- Zimmer 1: 13,35 m²
- Zimmer 2: 11,65 m²
- Bad: 6,33 m²
- separates WC: 2,42 m²
- Abstellraum: 1,41 m²
- Balkon: 12,29 m²
- Balkon: 10,46 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf640.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 567.000 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 35.000€ für den Endnutzer erworben werden.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. fällig.
Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Schloss Schönbrunn, der Bahnhof Wien Meidling, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an die U6, die Badner Bahn, mehrere Straßenbahnlinien sowie zahlreiche Busverbindungen erreichen Sie die Wiener Innenstadt und viele weitere Ziele schnell und komfortabel.
Energieausweis
Stiege 1: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,75 (Klasse A)
Stiege 2: HWBRef,SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,71 (Klasse A)
Haus 1: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Haus 2: HWBRef,SK 26,4 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,58 (Klasse A+)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [email protected] sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusives Neubauprojekt mit Freiflächen in Top-Lage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 70,50 Quadratmetern Wohnfläche in der Hohenbergstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 22,75 Quadratmetern, die Lage im oberen Geschoss mit Aufzug sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, Feinsteinzeug, elektrischen Außenjalousien und moderner Haustechnik. Ein Garagenplatz ist grundsätzlich verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schloss Schönbrunn, zum Bahnhof Meidling sowie zu U-Bahn, Badner Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung wirkt klar wertsteigernd. Auch das GIS-Lageprofil bestätigt eine überdurchschnittliche Wohnlage.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubauverkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 513.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 485.000 Euro und 545.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gutem Neubau-Niveau mit erkennbarem Lage- und Ausstattungsaufschlag innerhalb des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.