Red Mill - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- kleines Projekt mit nur 14 Wohneinheiten
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 6,44 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kellerabteil
- sehr gute Energieklasse A+
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Meidling Hauptstraße der Linie U4, die Sie in etwa 6 Gehminuten erreichen können.
Bus: In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien 9A, 10A, 15A und 63A, die Ihnen flexible Verbindungen in verschiedene Stadtteile bieten. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich beim Bahnhof Meidling, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt.
NAHVERSORGER UND RESTAURANTS: In der Umgebung der Rotenmühlgasse 56 finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden diverse Restaurants und Cafés dazu ein, die Wiener Küche sowie internationale Spezialitäten zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt
Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders –
Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien.
URBANER WOHN-GENUSS
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen.
IHRE MÖGLICHKEITEN
Erdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit
integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –
Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie!
DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage
- 14 exklusive Wohneinheiten
- ca. 31 - 94 m2 Wohnfläche
- 2-4 Zimmer
- 1 Wohnung mit Eigengarten
- Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller
- 10 Fahrradabstellplätze für E-Bike
- Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2
- Hochwertige Ausstattung
- Heizung: Pellets
- Lift
- Top 13 und 14 mit Klimaanlage
ALLE INFOS: www.redmill.at
Highlights Top 11
- ca. 57,30 m² Wohnfläche
- ca. 6,44 m² Balkon
- Kellerabteil
Verkaufspreis brutto € 549.000--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Mag. Robert Haslehner
+43 676 62 62 555
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57,30 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in der Rotenmühlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Bauträgerprojekt mit nur 14 Einheiten. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 6,44 m², der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie die sehr gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht anzusetzen. Ein Stellplatz ist im Inserat nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen und Schulen sind gut erreichbar, und laut Beschreibung ist die U4 in wenigen Gehminuten vorhanden. Damit liegt eine für Neubauwohnungen gut vermarktbare urbane Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser vergleichbaren Neubauverkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 8.110 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 485.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Ausstattung und Projektcharakter deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für dieses Segment jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.