Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung - Baubeginn erfolgt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 6,5 m² vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Kellerabteil
- Sehr gute Energieeffizienz A+ und nachhaltige Haustechnik mit Pellets/Photovoltaik
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordwest-Ausrichtung des Balkons nur leicht neutral bis gering negativ
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Meidling Hauptstraße der Linie U4, die Sie in etwa 6 Gehminuten erreichen können.
Bus: In unmittelbarer Nähe verkehren die Buslinien 9A, 10A, 15A und 63A, die Ihnen flexible Verbindungen in verschiedene Stadtteile bieten. Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle befindet sich beim Bahnhof Meidling, der etwa 15 Gehminuten entfernt liegt.
NAHVERSORGER UND RESTAURANTS: In der Umgebung der Rotenmühlgasse 56 finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem laden diverse Restaurants und Cafés dazu ein, die Wiener Küche sowie internationale Spezialitäten zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
RED MILL - Urbaner Wohngenuss - Baubeginn bereits erfolgt
Da, wo modernes Wohnen auf höchste urbane Lebensqualität und optimale Konnektivität trifft, entsteht ein Ort der Heimkehr und des uneingeschränkten Wohlfühlens. Die Synergie aus architektonischer Kunst und smarter Raumnutzung macht diesen Ort so besonders –
Ihr neues Eigenheim an der Rotenmühlgasse 56, Wien.
URBANER WOHN-GENUSS
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 12. Wiener Bezirks entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit 14 exklusiven Wohneinheiten – perfekt für alle, die urbanes Flair und entspannte Ruhe vereinen möchten. Die Vorzüge Ihres neuen Lebensmittelpunkts? Purer Genuss! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U4, mit direkter Verbindung zum Westbahnhof oder zur prachtvollen Naherholung im Schloss Schönbrunn, umgeben von weitläufigen Park- und Grünflächen.
IHRE MÖGLICHKEITEN
Erdgeschosswohnung mit Eigengarten – eine seltene Oase mitten in der Stadt. 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen mit Balkon – ausgestattet mit
integrierten Pflanzentrögen. Zwei exklusive Maisonette- Wohnungen, eine davon mit Dachterrasse – großzügig gestaltet und mit atemberaubendem Blick über Wien. Jede Einheit überzeugt mit großzügigen Verglasungen, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Materialwahl. Auch Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage und der Verzicht auf synthetische Dämmstoffe sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, aber perfekt angebundenen Lage –
Ihr neues Zuhause an der Rotenmühlgasse erwartet Sie!
DIE HIGHLIGHTS & KEY FACTS• Top Lage
- 14 exklusive Wohneinheiten
- ca. 31 - 94 m2 Wohnfläche
- 2-4 Zimmer
- 1 Wohnung mit Eigengarten
- Exzellente infrastrukturelle Anbindung (wenige Minuten zu U4)
- Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller
- 10 Fahrradabstellplätze für E-Bike
- Kellerabteile zw. 2,38 - 3,63 m2
- Hochwertige Ausstattung
- Heizung: Pellets
- Lift
- Top 13 und 14 mit Klimaanlage
ALLE INFOS: www.redmill.at
Highlights Top 8
- ca. 57,30 m² Wohnfläche
- ca. 6,50 m² Terrasse
- Kellerabteil
Verkaufspreis brutto € 529.000--
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Mag. Robert Haslehner
+43 676 62 62 555
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 472.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,3 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines kleinen Bauträgerprojekts in der Rotenmühlgasse in Wien-Meidling. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 6,5 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine sehr gute Energieeffizienz. Insgesamt handelt es sich um ein marktgängiges, gut verwertbares Neubauobjekt im Erstbezug.
Die Lage ist innerhalb des 12. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in vernünftiger Distanz vorhanden und die U4 ist laut Beschreibung in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung urbane Infrastruktur mit brauchbarer Wohnruhe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Einzeltransaktionen mit erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit wurden zurückhaltend gewichtet, stärker berücksichtigt wurden ähnliche Erstbezugswohnungen mit vergleichbarer Größe und Ausstattung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 432.000 bis 472.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Balkon, Lift und guter Ausstattung in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.