Wohnen am Puls der Stadt – Perfekt geschnittene 3-Zimmer Neubauwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und Raffstores
- Südost-Loggia mit ca. 8,3 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- sehr gute U-Bahn-Anbindung an U4/U6
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
Lage
Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.
- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.
- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)
NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 56
Das " Meidlinger L " bedeutet Leben.
Verlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme des 12. Bezirks und erleben Sie den Zauber des Grätzels. Mehr Wien geht nicht - werden Sie Teil von etwas Großem.
HIGHLIGHTS
- Eichenparkettboden aus Österreich
- hochwertige Markenarmaturen
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster und große Dachfenster
- Feinsteinzeug - Fliesen mit Qualität aus Österreich
- Wasseranschluss, Strom und Licht auf der Loggia
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Isolier-Fenster
- elektrische Raffstores für äußere Beschattung
- Video - Gegensprechanlage
Auf ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich eine sonnige, lichtdurchflutete Wohnung mit äußerst freundlichem Ambiente im modernen Flair. Auf drei Zimmer verteilt sorgen bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht und verwandeln den Raum in eine echte Wohlfühl-Oase. Die Süd-Ost Ausrichtung trägt ihren Teil dazu bei.
Die große Loggia, ist von der großen Wohnküche und von einem der zwei Schlafzimmer aus begehbar. Hier warten nicht nur entspannte Stunden, sondern auch ein Wasseranschluss, Strom und Licht auf Sie. Eine schöne Erweiterung des Wohnzimmers mit viel Spielraum für Gestaltung - Ihr grüner Daumen wird in die Höchstform kommen.
Ein Highlight ist definitiv das Badezimmer mit einer schönen, bodenebenen Dusche und einer großen Badewanne zum Entspannen, ein Doppelwaschtisch, ein Waschmaschinenanschluss und ein elektrischer Handtuchwärmer. Die Fliesen sind aus hochwertigem Feinsteinzeug und sind durch die ideale Farbe sehr modern und nicht anspruchsvoll in ihrer Pflege.
Zwei separat begehbare Zimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, das vordere Zimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia.
Ein Abstellraum und eine separate Toilette runden das Angebot ab.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Wohnküche (ca. 27 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit Ausgang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia (ca. 8,3 m²)
- Kellerabteil im Untergeschoss
Zusätzlich kann ein Parkplatz in der Tiefgarage der Liegenschaft erworben werden, nähere Infos dazu gibt es auf unserer Projetwebsite. www.arndtstrasse50.at
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NACHHALTIGKEIT
Im Mittelpunkt dieses Neubauprojekts stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer der Immobile, achten wir beim Bauen auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlicher Ressourcen. WINEGG übernimmt damit die Verantwortung für zukünftigen Generationen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.
NEBENKOSTEN
Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 505.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 68,15 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in der Arndtstraße in Wien-Meidling. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer und überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Lift, Kellerabteil sowie eine rund 8,3 Quadratmeter große südostseitige Loggia. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd. Nicht im Kaufpreis enthalten ist laut Beschreibung ein Tiefgaragenplatz, was gegenüber Wohnungen mit inkludiertem Stellplatz leicht wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den 12. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U4- und U6-Station Längenfeldgasse liegt praktisch vor der Haustür, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Umfeld, und auch Grünflächen sind rasch erreichbar. Das ergibt eine überdurchschnittlich gute urbane Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen, darunter mehrere sehr ähnliche Wohnungen aus demselben Projektumfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 531.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 505.000 bis 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.