Moderne 2-Zimmer mit Loggia in 1130 Wien – Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Stützkühlung, Erdwärme und Außenbeschattung
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Loggia mit 3,13 m² vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- hauseigene Tiefgarage nur projektseitig erwähnt, Stellplatz nicht als inkludiert ausgewiesen
- grüne und ruhige Hietzinger Wohnlage nahe Küniglberg
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © JamJam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Exklusives Wohnen in Hietzing: Moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung am Küniglberg
Objektadresse: Fasangartengasse 39, 1130 Wien
Fertigstellung: April 2026 (Erstbezug)
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Hietzing! Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich in einer im April 2026 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage.
Das Projekt "Quality Living" verbindet urbanen Lebensstil mit ruhiger, gehobener Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.
Highlights & Raumaufteilung
- Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Platz für eine moderne Küche und gemütlichen Wohnbereich.
- Loggia: Von Wohn- und Schlafzimmer begehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum Badezimmer.
- Badezimmer: Hochmodern und direkt vom Schlafzimmer aus begehbar (En-Suite).
- WC: Seperates Gäste-WC.
- Raumaufteilung: Sehr gut durchdacht, maximale Ausnutzung der Fläche ohne verlorene Räume.
Ausstattung (Premium-Qualität)
- Bodenbeläge: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen.
- Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (betrieben über umweltfreundliche Erdwärme) für behagliche Wärme.
- Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz für ein optimales Raumklima an heißen Tagen.
- Fenster: 3-fach Verglasung.
- Zustand: Erstbezug, Neubau, hochmodernes Wohnkonzept.
Lage & Infrastruktur – Hietzing (Lainz/Speising)
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur einen Spaziergang vom Küniglberg entfernt. Die Kombination aus absoluter Ruhe und perfekter Anbindung ist unschlagbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahn 60 (Station in der Nähe): Direkte Verbindung zum Westbahnhof (U3/U6) in ca. 15-20 Min.
- S-Bahn S80 (Station Speising): Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof.
- Autobus 56A/56B: Verbindet Richtung Hietzing (U4) oder Mauer.
- Supermärkte & Nahversorger:
- Billa, Spar und Apotheken in der Lainzer Straße (ca. 400-600m).
- Zahlreiche Geschäfte am Lainzer Platz (ca. 400m).
- Freizeit & Natur:
- Küniglberg (direkte Umgebung, perfekt zum Joggen/Spazieren).
- Schlosspark Schönbrunn (in ca. 5-10 Minuten mit dem Rad erreichbar).
- Roter Berg & Lainzer Tiergarten in der Nähe.
- Bekannte Plätze:
- Hietzinger Platz/Alt-Hietzing mit gehobener Gastronomie (wenige Fahrminuten).
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 316.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,11 Quadratmetern Wohnfläche in der Fasangartengasse in 1130 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2026. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Stützkühlung, Erdwärme, 3-fach-verglasten Fenstern, Außenbeschattung, Parkett, Loggia und Kellerabteil. Die Erdgeschoßlage wirkt hingegen leicht wertmindernd gegenüber Wohnungen in den Obergeschoßen.
Die Lage am Fuß des Küniglbergs ist insgesamt sehr gut: ruhiges, grünes Wohnumfeld, gute Nahversorgung, hohe Kaufkraft im Bezirk und solide öffentliche Anbindung. Für Hietzing ist dies eine gefragte Wohnlage mit überdurchschnittlicher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Diese sind für Größe, Nutzung und Marktsegment besonders gut vergleichbar. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro. Damit liegt der geschätzte Marktwert bei 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 316.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen hochwertigen Erstbezug in guter Hietzinger Lage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.