Exklusive 4-Zi-DG-Wohnung mit Terrasse, Erstbezug, 1130 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 21,37 m² Freifläche
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Stützkühlung, Weitzer Parkett und Außenbeschattung
- Erdwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- gute Grün- und Wohnlage in Hietzing
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1130 Wien, Fasangartengasse 39 I Quality Living am Fuße des Küniglbergs. I 20 exklusive Eigentumswohnungen | 2 - 4 Zimmer | Fußbodenheizung & Stützkühlung | Weitzer Parkett | Erdwärmepumpe | Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung | Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenbeschattung | Videogegensprechanlage | Home Delivery System | Kellerabteil zu jeder Wohnung | Großzügiger Gemeinschaftsgarten | Visualisierungen: © JamJam; Fotos © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 126,55 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine topmoderne Ausstattung und ein stilvolles Ambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses und besticht durch eine helle, freundliche Raumaufteilung. Zwei elegante Bäder und zwei separate WCs sorgen für Bequemlichkeit und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie oder Gäste. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Hochwertige Materialien wie Fertigparkett und moderne Fliesen verleihen der Wohnung eine edle Note. Angenehme Wärme verströmt die Fußbodenheizung, die durch Erdwärme betrieben wird.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht Ihre Wege in Wien und Umgebung besonders komfortabel und zeitsparend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. So ist für Sie und Ihre Familie bestens gesorgt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Dachgeschoss-Wohnparadies wartet auf Sie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.185.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 126,55 Quadratmetern Wohnfläche in der Fasangartengasse in Wien-Hietzing. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt im Erstbezug und weist eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung mit Stützkühlung, die Erdwärmepumpe, hochwertige Parkettböden, 3-fach-verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Lift, Kellerabteil sowie eine Freifläche von 21,37 Quadratmetern. Das Projekt verfügt zudem über Gemeinschaftsgarten und Tiefgarage im Haus, wobei ein konkret zugeordneter Stellplatz aus den Unterlagen nicht hervorgeht.
Die Lage am Fuß des Küniglbergs ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Hietzing zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken mit hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung und viel Grünraum. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.185.000 bis 1.275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.