GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATER DACHTERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau mit entsprechendem Marktaufschlag
- Dachgeschosswohnung mit Lift
- Große Dachterrasse mit 22,65 m²
- Terrasse nicht direkt auf Wohnebene, sondern über Stiegenhaus erreichbar
- Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss mit Schrankraum
- Westseitige Ausrichtung des Wohnbereichs
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
URBAN VERBUNDEN. NATUR NAHE.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
QUALITÄT, DIE MAN SIEHT. KOMFORT, DEN MAN SPÜRT.
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Beschreibung
VIEL RAUM FÜR ZWEI ZIMMER. DACHTERRASSE INKLUSIVE.
Mit rund 77 m² Wohnfläche bietet Top 12 außergewöhnlich viel Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung. Statt die Fläche auf möglichst viele Räume aufzuteilen, setzt der Grundriss bewusst auf Großzügigkeit und ein offenes, komfortables Wohngefühl.
Herzstück ist der rund 37,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier finden eine großzügige Küche mit Kochinsel, ein schöner Essplatz und eine komfortable Wohnlounge selbstverständlich nebeneinander Platz. Die westseitige Ausrichtung bringt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehmes Licht in den Wohnraum.
Auch der private Bereich überzeugt: Das rund 13,5 m² große Schlafzimmer wird durch einen separaten Schrankraum mit rund 7 m² ergänzt. Badezimmer, separates WC und Abstellraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Plus ist die der Wohnung exklusiv zugeordnete Dachterrasse mit rund 22,65 m². Sie befindet sich nicht unmittelbar auf der Wohnebene, sondern ist über das Stiegenhaus erreichbar. Ihre großzügigen Dimensionen bieten viel Raum für einen Essplatz, eine Lounge, Sonnenliegen und individuelle Begrünung.
Eine Dachgeschosswohnung für alle, die bei zwei Zimmern nicht kompakt, sondern großzügig denken.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 77 m² Wohnfläche in 1140 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum und einer privaten Dachterrasse mit 22,65 m². Positiv wirken der moderne Ausstattungsstandard, der große Wohnbereich, der zusätzliche Schrankraum sowie die Dachgeschosslage. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Terrasse nicht direkt von der Wohnung aus begehbar ist, sondern über das Stiegenhaus erreicht wird, wodurch ihr Nutzen etwas geringer ist als bei einer unmittelbar angeschlossenen Terrasse.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und Grünräume sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide bis gut. Besonders die Nähe zu Erholungsgebieten erhöht die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen und Dachgeschosswohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale schätze ich den Verkehrswert auf 550.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.