PENTHOUSE MIT ZWEI DACHTERRASSEN Licht. Freiraum. Weitblick.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Penthouse-Charakter
- zwei Dachterrassen mit insgesamt rund 35,77 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlage
- hochwertig revitalisiertes Stilzinshaus
- gute Infrastruktur und Grünraumnähe
- Hauptstraßenadresse mit potenziellem Lärmeinfluss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
URBAN VERBUNDEN. NATUR NAHE.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Dank der hervorragenden Anbindung an Straßenbahn, Bus sowie den Bahnhof Wien Hütteldorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzuganschluss erreichen Sie die Wiener Innenstadt ebenso bequem wie das westliche Umland.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Dehnepark, das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Ob Beruf, Freizeit oder Familie – diese Wohnlage verbindet urbane Mobilität, ausgezeichnete Nahversorgung und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Hier wohnen Sie dort, wo Stadt und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
QUALITÄT, DIE MAN SIEHT. KOMFORT, DEN MAN SPÜRT.
Bei der Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik und eine sorgfältige Verarbeitung gelegt. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild, das den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und langfristige Wohnqualität schafft.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Hochwertig revitalisiertes Wiener Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Revitalisiertes Stilzinshaus mit modernem Dachgeschossausbau
•Eigengärten, Balkone, Terrassen & Dachterrassen
•Eichenparkett
•Fußbodenheizung
•3-fach-verglaste Fenster
•Edle Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
•Video-Gegensprechanlage
•Klimaanlagenvorbereitung (DG-Wohnungen)
Beschreibung
PENTHOUSE-FEELING ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Ein Zuhause, das Raum zum Leben schafft. Dieses exklusive Penthouse im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Stilzinshauses verbindet modernes Design, großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Auf rund 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit einem fast 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die erste Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight bildet die zweite, großzügige Dachterrasse. Ob stilvolle Lounge, Outdoor-Dining oder private Wohlfühloase – insgesamt stehen Ihnen rund 36 m² Freiflächen zur Verfügung, die den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitern.
Drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden dieses exklusive Wohnangebot perfekt ab.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung, vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zum Wienerwald sowie zu Schloss Schönbrunn wohnen Sie zwischen Stadt und Natur – mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.
Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Wohnung. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur schätzen und das Besondere suchen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.065.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 123,8 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Dachterrassen mit zusammen rund 35,8 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Stilzinshaus und verfügt über Lift, Fußbodenheizung sowie eine vorbereitete Klimaanlage. Besonders wertrelevant sind der ausgeprägte Penthouse-Charakter, die großzügigen Freiflächen und die offene, familiengeeignete Grundrissgestaltung.
Die Lage an der Hütteldorfer Straße ist infrastrukturell gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Positiv wirkt auch die Nähe zu Grünräumen und Erholungsgebieten wie Wienerwald und Dehnepark. Leicht wertmindernd ist die Hauptstraßenlage, auch wenn dies bei einer Dachgeschoßwohnung mit Weitblick weniger stark ins Gewicht fällt als in unteren Geschoßen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen und Dachgeschoßobjekten im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.003.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 950.000 Euro und 1.065.000 Euro. Diese Einordnung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Objektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.