SIXTY SIX in BAU - die schönsten Eigentumswohnungen in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Balkon mit 9,80 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- energieeffiziente Neubauausführung mit Erdwärme und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nordbalkon, daher Freifläche vorhanden aber keine klare Sonnenlage
Lage
Breitenseer Straße 66, 1140 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet.
Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit.
Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk!
Diese moderne Etagenwohnung im 4. Stock bietet auf 59,13 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Investition. Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Qualität und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der offene Wohn- und Küchenbereich ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden in einem lichtdurchfluteten Ambiente. Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während die Erdwärme-Heizung nachhaltigen Komfort gewährleistet. Der Balkon und die Loggia laden zum Entspannen im Freien ein, perfekt für sonnige Tage oder einen ruhigen Abend mit Blick über den Bezirk.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Relaxen nach einem langen Tag. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sorgen für beste Unterhaltung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders den Alltag komfortabel macht.
Die Lage könnte nicht besser sein: Sie profitieren von exzellenter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – alles fußläufig erreichbar.
Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet Ihnen die Chance auf eine attraktive Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, die Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur perfekt vereint.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1140 Wien – wo urbanes Leben auf moderne Wohnkultur trifft! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 417.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,13 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Breitenseer Straße in Wien-Penzing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Balkon von rund 9,8 Quadratmetern, Kellerabteil und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Positiv wirken insbesondere die energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik, die barrierearme Erschließung sowie die insgesamt hochwertige Neubauqualität.
Die Lage ist innerhalb des 14. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine gute Marktgängigkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Neubaucharakter, Bestandsfreiheit und Lage gut vergleichbar sind. Einzelne deutlich niedrigere Kaufpreise im Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Projekts voraussichtlich nicht vollständig abbilden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 417.000 bis 448.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.310 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.