SIXTY SIX in BAU - die schönsten Eigentumswohnungen in Penzing
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- großer Balkon bzw. Loggia mit 12,57 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Erdwärme
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-/Straßenbahn-Anbindung
- niedrige Energiekosten durch nachhaltige Haustechnik
- kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Nordbalkon tendenziell leicht schwächer als Süd-/Westausrichtung
Lage
Breitenseer Straße 66, 1140 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet.
Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit.
Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 59,13 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Bad und Küche für einen eleganten Kontrast sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannte Momente.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme von unten garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 2. Stock. Der Balkon und die Loggia bieten Ihnen zusätzlich private Freiflächen, auf denen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können.
Die Lage in 1140 Wien ist hervorragend: Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei – hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben brauchen.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Energieversorgung legen. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie.
Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Breitenseer Straße in Wien-Penzing. Die Wohnung verfügt über 59,13 m² Wohnfläche, einen großzügigen Balkon beziehungsweise eine Loggia mit rund 12,57 m², Lift, Parkettböden, Fußbodenheizung, Erdwärme und eine insgesamt zeitgemäße, hochwertige Erstbezugsqualität. Das spricht klar für ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Die Lage ist für den 14. Bezirk als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung. Es handelt sich um eine urbane, gut versorgte Wohnlage mit solider Zukunftsfähigkeit, auch wenn keine absolute Premiumlage der inneren Bezirke vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge von Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, die am besten passenden Vergleichsfälle stützen jedoch ein Niveau oberhalb des rein algorithmischen Ansatzes. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 440.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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