PALACE 15 - stilvoll revitalisierter Altbau nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- Lift vorhanden
- hohe Decken und großzügige Fenster laut Beschreibung
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage nahe Schönbrunn und Grünflächen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PALACE 15
Ihr stilvolles Zuhause nahe Schönbrunn.
Ein Gründerzeithaus ist etwas Einzigartiges! Es ist ein wertvolles Erbe, das heute nicht mehr neu geschaffen werden kann und daher zunehmend zur Rarität wird.
Es lässt an eine Epoche denken, in der Architektur, Prunk und kunstvolle Verzierungen großgeschrieben wurden.
Ein wahres Geschenk der Baukunst!
Mit viel Hingabe und einem feinen Gespür für Details wird in der Jheringgasse 12 ein außergewöhnliches Wohnprojekt zum Leben erweckt. Hier, wo Geschichte auf Moderne trifft, entsteht etwas Einzigartiges. Das ehrwürdige Gebäude, das die Zeit überdauert hat, wird liebevoll restauriert und durch moderne Akzente kunstvoll ergänzt.
Jeder Raum atmet den Charme des klassischen Wiener Altbaus, betont durch hohe Decken und großzügige Fenster, die Licht und Weite einladen. Die Ausstattung erzählt von Eleganz und Stil: edle Parkettböden, die Wärme ausstrahlen, und moderne Design-Armaturen, die jedem Raum eine zeitgemäße Note verleihen.
Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und bieten viel Platz für individuelle Wohnträume. Dieses Projekt wird die Erwartungen an modernes Wohnen in einem historischen Kontext übertreffen.
Die perfekte Symbiose von Design und Funktion.
Das Projekt zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die klare Linien und hochwertige Materialien vereint. Helle, großzügige Räume, praktische Grundrisse und moderne Ausstattung, schaffen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Funktionalität und Stil harmonisch vereint. Innovation und Nachhaltigkeit stehen dabei im Fokus, um eine zukunftsorientierte Wohnwelt zu schaffen, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt.
REVITALISIERTER STILALTBAU IM HERZEN WIENS!
12 WUNDERSCHÖNE 1 – 3-ZIMMER-WOHNUNGEN
ZWISCHEN 18 UND 74 M²
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
1150 – Eine Lage, die alles bietet
Rudolfsheim-Fünfhaus
In Palace 15 wohnen Sie dort, wo die Stadt lebt. Von erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten über renommierte Restaurants bis hin zu kulturellen Highlights – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie im Handumdrehen ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Bezirke. Egal, ob Sie beruflich unterwegs sind, Zeit mit der Familie verbringen oder einfach das urbane Leben genießen möchten – hier sind Sie genau richtig. Schulen, Parks, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Viertel eine ideale Mischung aus Dynamik und Entspannung bietet. Auch für Familien ist die Umgebung perfekt geeignet, mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.
LIFESTYLE IM ZENTRUM UND NAHE SCHLOSS SCHÖNBRUNN
Ein weiteres absolutes Highlight ist die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn mit seinem umwerfenden Schlosspark! Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Imperiales Erbe bietet alles, was das Herz begehrt. Es ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete in Wien und beherbergt beeindruckende Brunnen, Statuen und Denkmäler. Neben dem Tiergarten Schönbrunn – dem ältesten noch betriebene Zoo der Welt – sind weiters der Kronprinzengarten, der Orangeriegarten, der Irrgarten sowie auch das Palmenhaus und Wüstenhaus absolut sehenswert!
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
D I E G E G E N S T Ä N D L I C H E W O H N U N G
- befindet sich im 1. DG
- ist ca. 29 m² groß
- und verfügt über 1 Zimmer
Kaufpreis: € 175.000,--
Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Herr Mag. Markus Haibel, Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 86 5 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28,6 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, die als Erstbezug in einem stilvoll revitalisierten Altbauprojekt angeboten wird. Das Objekt profitiert von typischen Altbauqualitäten wie hohen Decken und großzügigen Fensterflächen sowie von einem Aufzug und einer zeitgemäß beworbenen Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Zentralheizung. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und mit dem Auer-Welsbach-Park sowie der Nähe zu Schönbrunn besteht ein klarer Freizeit- und Grünraumvorteil. Für kleine Wohnungen dieser Art ist zudem ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Dabei wurden insbesondere Größe, Stockwerkslage, Projektcharakter und Mikrolage berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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